投资性房地产成本模式和非投资性房地产之间的相互转化怎么理解？

勤奋的同学，你好！在成本模式下，投资性房地产转为非投资性房地产的会计分录：如果是固定资产、无形资产是按照同学的思路来；如果是投资性房地产转为存货则是计入开发产品，分录为：借：开发产品（因为对房地产企业来说，它开发出来的房子一般情况都是向外出售的，是一种存货，开发商品是投资性房地产的存货科目~）　 　 　 　投资性房地产累计折旧　 　 　 　 投资性房地产减值准备　 　 贷：投资性房地产祝您学习愉快~

当借方投资性房地产有累计折旧和减值准备时，贷方一定有对应的固定资产累计折旧和减值准备吗？

勤奋的同学你好~ 前提是成本模式计量的投资性房地产，跟非投资性房地产转换“对着转”哦～而且注意如果是固定资产因为都属于非流动资产，性质一样，所以减值折旧直接对着转；如果是存货，因为一个是非流动性资产一个是流动性资产性质不一样，就要把相关的存货跌价准备或者减值折旧反向结转掉，按照账面价值确认转换后的资产（投资性房地产或者存货）哦 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！　

所得税费用的暂时性差异为什么会同时影响应交所得税和递延所得税？

勤奋的同学，你好~暂时性差异说的是现在少交税，将来多交税，或者现在多交，将来少交，要不然就变成了永久性差异了。对现在的影响就是体现在应交所得税上，多将来的影响就是体现在递延所得税上。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们健健康康！

投资性房地产的减值也是和固定资产及无形资产的减值一样吗？

勤奋的同学，你好~是的，投资性房地产（成本法）的减值是和固定资产及无形资产的减值一样的。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

在成本模式下，应当按照规定对投资性房地产进行计量吗？

认真的同学，你好， 考点是：采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 在成本模式下,应当按照规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照规定进行处理. 学习加油哦~

成本模式下投资性房地产转换，不会出现差额，所以A错吗？

爱思考的同学，你好成本模式下投资性房地产转换，不会出现差额所以A不正确加油~

日常维护支出，在发生时都计入其他业务成本？为什么啊？

勤奋的同学你好~ 日常维护支出可以类比固定资产的日常维护，属于费用化的支出（很琐碎，所以直接进损益），而后续支出要区分是资本化还是费用化，资本化支出才计入成本哦（涉及金额较大，要十分谨慎）～ 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们都能健健康康！　

借：公允价值损益，贷：其他业务成本，这分录是准则规定必须结转写吗？

勤奋的同学，你好!一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正的收入。“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。祝您学习愉快~

投资性房地产公允模式下，改良改造形成的费用，也是计入其他业务成本吗？

准注会宝宝你好~再理解一下呀~有疑问欢迎随时提出哦(^ω^))加油~

公允价值增加做了贷记工作为什么后面处置的又要结转一次公允价值变动损益呢？

优秀的同学，你好~，处置的时候这样操作并不会增加当期利润，因为其他业务成本、公允价值变动损益都是损益类科目，且都在营业利润之上，内部互转并不影响营业利润。这步的结转通过公允价值变动损益转其他业务成本，能够更准确的反应处置投资性房地产的其他业务成本。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！