如何理解投资性房地产—成本，有时是历史成本，有时是公允价值？

亲爱的同学，上午好。 如果投资性房地产用历史成本的时候，说明它是属于按成本模式计量的，如果用公允价值，说明它是用公允模式计量的。 以上回复希望能帮助到同学，如有疑问，我们继续沟通。

差额在贷方，计入其他综合收益；在借方计入公允价值变动损益，如何理解在借贷方的差额？

可爱的同学，你好~，这笔业务分录借：投资性房地产—成本　 　 　累计折旧　 　 　固定资产减值准备贷：固定资产但是由于投资性房地产是按公允价入账，固定资产按账面价值，所以上面的分录借贷不平衡差额就是借方与贷方金额的差当贷方金额小，就补其他综合收益在贷方当借方金额小，就补公允价值变动损益在借方希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

在建造用于出租的投资性房地产时，是计“在建工程”吗？

准注会同学，你好用后面那个祝学习愉快

分录的科目书写是否有明确标准？

可爱的同学，下午好~二级科目目的是更加详细的体现一级科目的明细，因此如果一项科目后面有很多明细，是需要写2级科目表明的，当然，如果不写也是可以的，就是明细内容一多，就容易弄混里面的明细内容，因此多写不如少写，但是如果没有把握的就不要写。在后面学习的合报中，那里全部不写明细科目，并且使用的都是报表科目。固定资产减值准备是完整的会计科目，是要写完整的呢。希望老师的解答能帮助你理解,务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！预祝同学和家人们都能健健康康

企业对投资性房地产采用的会计计量模式不得随便变更，体现会计信息质量哪个要求？

同学，你好~，为了保证会计信息的可比性哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

左边栏位借方是否还应有个投资性房地产累计摊销？

准注会同学，你好~对的，借方还应当加一个投资性房地产累计摊销。务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

如何理解确认租金收入时有“借：银行存款120，贷：其他业务收入110 合同负债10”？

爱思考的同学，你好后面确认租金收入不太懂，为什么是借银行存款120，贷其他业务收入110，合同负债10，这个合同负债怎么来的，期末采用的是权责发生制，年末的时候确认当年的收入，因为是2月1日租的，所以只能确认11个月的收入，所以是110，剩下的10作为合同负债，类似于预收的钱~还有前面转换日确认投资性房地产大于固定资产的那部分1000，计入贷方其他综合收益1000，最后不需要做处理吗？出售才需要转出哦，本题没有出售每次遇到这种很长的材料，要求编写分录，没有具体要求写哪一步，不知道从哪里入手呢，老师有没有好的建议呀！先读一遍题目，分析一下，本题讲了几个事1.转换2.公允价值变动、3.确认租金收入而且一般就这么几个事，最多再加个出售无他，惟有熟尔~

第三题选项ABC，对投资性房地产的处理，如何理解？

准注会宝宝你好~A.B处置投资性房地产时：对于其他综合收益和公允价值变动损益是计入其他业务成本的，为了和其他业务收入匹配。C处置投资性房地产，应该通过其他业务收入与其他业务成本核算，不会涉及投资收益这个会计科目的哦~那采用公允价值模式计量的投资性房地产处置来讲：实际收到的金额，借记“银行存款”贷：其他业务收入等。按投资性房地产的账面余额借记“其他业务成本”贷：投资性房地产——成本　 　 投资性房地产——公允价值变动再理解一下呀~有疑问欢迎随时提出哦(^ω^))加油~

为什么C在投资性房地产转为存货时原公允价值变动损益不纳入存货成本？

准注会同学，你好~开发产品就是存货的科目哈~因为开发成本是以转换日的公允价值入账，而投资性房地产是按账面价值结转，账面价值而转换日的公允价值可能会有差异，差额计入公允价值变动损益。务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

为什么投资性房地产累计折旧放其他业务成本中？

勤奋的、努力的、美丽的准注会宝宝你好：这个因为投资性房地产取得的收入计入其他业务收入，为了收入与成本相匹配，所以累计折旧产生的这部分成本费用计入其他业务成本。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPAヾ(?°?°?)??