为什么将土地使用权转为投资性房地产？

思宇同学，你好！土地使用权处理的总原则：通常为无形资产，买地建房自用时，地是地，房是房，分开核算，分别摊销和折旧。土地使用权不转入在建工程，但建造期间的摊销可计入在建工程只有以下情况例外：1、房地产企业用来建造对外出售的商品房时，土地使用权进成本2、企业外购房屋支付的价款应在建筑物和土地使用权之间合理分配，难以分配的全部作为固定资产处理3、企业变更土地用途时，自用变为出租等用途，应将土地使用权转为投资性房地产希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~

处置时账面价值，根据分录不该是账面原值么？

优秀的同学你好~ 账面价值是原值扣除备抵科目后的金额，需要扣除折旧和减值金额每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

45对应的借方是其他综合收益，13.5对应所得税费用吗？

勤奋的同学你好： 是的，理解完全正确。继续加油噢~

可以把公允模式计量的投资性房地产转为成本模式计量？

勤奋的同学，你好！甲公司把公允模式计量的投资性房地产转为成本模式计量，我们是不允许的，所以把公允转成本时做的分录原路冲回。希望可以帮到你，继续加油！

为什么固定资产转为投资性房地产后仍用原来的方法计提折旧？

善于思考的优秀同学、你好呀~固定资产转为投资性房地产后用重新确认的年限和净残值计提折旧，题目是只是将转换之前的固定资产计提的折旧转入投资性房地产累计折旧，所以就用的之前的折旧方法~后续的折旧，应该用预计净产值40，同学这个题目是哪里的呢~可能打印的时候排版出了点问题~同学学习过程很仔细哟~继续保持呀~希望老师以上解答能够帮助到同学，继续加油呀~不懂随时问~顺利通过考试！

那个别报表确认投资收益多少呢？

爱学习的同学你好啊同学你好：在个别报表上卖掉了80%股权的账面价值是 640 ，买880，投资收益是240万剩下20%的股权追溯调整，但是不影响投资收益（50*20%=10 计入留存收益）继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

土地入投资性房地产和存货的区别是什么？

勤奋的同学，你好~投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品或库存商品以及包装物、低值易耗品、委托加工物资等。希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得中级~

出租人出租的建筑物是投资性房地产，对吗？

勤奋的学员，你好！如果是拥有产权的出租人，那么他已出租的建筑物就是确认为投资性房地产。如果是租入后转租出去的那就不是投资性房地产。希望我的回答对你有所帮助祝你早日通关！

内部交易投资性房地产-固定资产合报处理，这一块是常考的吗？

勤奋的同学，你好。目前为止考试的重点是固定资产内部交易的；内部交易的投资性房地产合报处理还没有考过，不能保证以后也一定不会考；但是原理都是一样的，掌握背后的知识点就好。同学可以找一下相关的题目做一下，加深一下印象。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！

固定资产内部交易，这个各自个报中是怎么处理的？

认真细心的同学你好~老师以本题中甲乙公司各自在个报中的处理给同学写出来：甲公司：借：投资性房地产——成本    3500        累计折旧                           75     贷：固定资产                     3000            其他综合收益               575借：银行存款                  100      贷：其他业务收入      100借：投资性房地产——公允价值变动    200     贷：公允价值变动损益                     200乙公司：借：管理费用        100    贷：银行存款    100希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*