投资性房地产的账面价值是租赁日开始的公允价值吗？

勤奋的同学，你好~，为什么贷方投资性房地产-成本用的2400的公允价值，这个数值应该看什么时点的公允价值？是不是一般的题目的投资性房地产的账面价值是租赁日开始的公允价值？对的。一般就是这样。这题因为转换前是空置的，所以以董事会或类似的决策机构作出决定之日算。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

账务处理中，不是应该借：投资性房地产-成本吗？

亲爱的准注会宝宝↖(^ω^)↗你好~本题是政策变更，视同从最开始取得投资性房地产时就采用公允价值计量，所以200要确认公允价值变动损益。投资性房地产-成本，该项目后面的金额是买来的时候就是多少，所以原价为3 000，就用这个金额。因此需要按照解析中的将投资性房地产的成本与公允价值变动分开来写喔~祝学习愉快，坚持就会胜利，fighting~

20的投资性房地产和营业成本那个分录代表什么？

亲爱的准注会宝宝↖(^ω^)↗你好~是的，因为投资性房地产在成本模式下会提折旧，预计使用30年，已经使用了400/600*30=20年，剩余年限10年，所以2017年折旧金额=200/10=20个报里面的分录：借：其他业务成本20贷：投资性房地产累计折旧20　所以合报做相反分录抵消：借：投资性房地产20贷：营业成本20祝学习愉快，坚持就会胜利，fighting~

投资性房地产由成本模式转公允价值模式为什么不调所得税？

亲爱的准注会同学，你好~因为固定资产盘盈涉及到以前年度未计提的折旧，对损益有影响，所以需要调整所得税。而投资性房地产有成本转公允只是企业会计政策的变更，不涉及损益的影响，所以不调整所得税，为了防止虚增利润直接调整留存收益。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们都能健健康康！

投资性房地产——公允价值变动，属于资产类科目？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：别看二级科目，对方向不影响，借方依然是增，贷方是减少。借方表示投房账面价值上升了，贷方表示减少了。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

自用固定资产转为成本模式后续计量的投资性房地产后应计提折旧吗？

勤奋的注会同学好投资性房地产也和固定资产、无形资产一样，属于企业的长期资产，资产成本是需要摊销记入损益的。投资性房地产后续计量有两种模式，一个是公允价值模式，这个是不需要计提折旧与摊销还有减值的；另外一种是成本模式，成本模式是正常计提折旧与摊销和减值的。希望老师的解答能够帮助你理解~祝同学和家人们都能健健康康的~我们共克时艰，继续加油~　

为什么改扩建期间不满足资本化条件的要计入其他业务成本？

准注会同学，你好~　1.为什么投资性房地产在改扩建期间不满足资本化条件的要计入其他业务成本？2.因为租金计入了其他业务收入那对应的期间的成本费用计入其他业务成本。那满足资本化条件的是计入 投资性房地产-在建科目中嘛对的　希望老师的解答能帮助你~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

融资性租赁租入的地产在作为投资性房地产后续计量时是不是还要将应付租金作为其他业务成本之一？

准注会同学你好：目前是没有这个规定的，具体的话还需要关注2020年的租赁这章的修订。因为这章今年可能会要大改。祝学习愉快~

借:投资性房地产-公允价值变动，贷:公允价值变动损益，分录对吗？

勤奋的同学，你好~， 这个130也是要记入转换当天的投资性房地产成本的金额，贷方应该是留存收益。 借:投资性房地产-成本 580 投资性房地产累计折旧 50 贷:投资性房地产 480 利润分配 117 盈余公积 13 希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！ 祝同学和家人们健健康康！

资产本身是企业自有的，就是能取得历史成本，要按取得成本计量？

勤奋的同学，你好！这里不需要的，这里是投资性房地产的转换进行处理就可以。之所以投资性房地产从成本模式转到了公允，说明公允可以取得并且更靠谱，那么我们发生转换行为的时候，按照公允来转换也是比较符合实际情况的，也就是更靠谱的。