房企出售投资性房地产，结转成本到其他业务成本吗？

勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)还是结转成本到其他业务成本哦，房企主营业务是买房子的，而投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的处置属于其日常非主营业务，因此其结转成本是计入其他业务成本的~老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~

房地产开发企业的土地使用权是持有准备增值后转让的是作为投资性房地产核算吗？

同学早上好～这个点目前存在争议，有些认为是存货有些认为是投资性房地产，没有明确规定～建议同学以掌握一般企业的处理就可以哦～

B 选项先作为持有并准备增值后转让的不就是投资性房地产吗？

勤奋的同学你好： 由于该企业属于房企，那么其持有的并准备增值后转让的土地使用权确认为存货，不确认投资性房地产。继续加油噢~

对投资性房地产进行改扩建等在开发且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间到底需不需要将其账面价值转到投

对投资性房地产进行改扩建等在开发且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间到底需不需要将其账面价值转到“投资性房地产—在建”科目，而不是“在建工程”科目。

当固定资产转化为投资性房地产在会计上面，公允价值模式下面的投资性房地产补计提折旧，但是在税法上要计提

勤奋可爱的同学，你好：对于会计上来说，后续按照公允价值对其进行计量，不再计提折旧；而对于税法上来说，一直是按照成本模式计量的，按照原账面余额计提每一期的折旧即可。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

最后一个例题中，固定资产转为投资性房地产的时候，计税基础是800-400，而账面价值是1300，那么

准注会宝宝你好呀~ 对的，转换日公允价值和账面价值的差计入其他综合收益，因此账面价值和计税基础的差异产生的递延，计入其他综合收益。老师这样讲解同学可以理解吗？继续加油哦！棒棒哒！！！ 不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。--荀况

投资性房地产的题目表述不严谨？

勤奋的同学你好：同学为什么会觉得问题表述不严谨呢？

这个例题第五问在求应交所得税，计算投资性房地产这一部分时，可以计算它计税基础是400-800/50，

准注会宝宝你好呀~ 直接相减的话，差额中有一部分对应的是转换日公允价值大于账面的其他综合收益哦，直接这样算的话，还要扣掉其他综合收益才行。老师这样讲解同学可以理解吗？继续加油哦！棒棒哒！！！ 不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。--荀况

投资性房地产后续支出怎么计入成本？

并不是都是费用化哦　 比如改建，是可能增加账面价值的。　　

如果改扩建之后不是作为投资性房地产，是不是在改扩建过程中，就不作为投资性房地产核算了？

勤奋的学员：      你好！      是的，如果收回后打算自用的话，改扩建的时候是转入在建工程的。  明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~