请问，为什么不是直接借记投资性房地产——成本3200？

准注会同学，你好！直接写投资性房地产-成本　 3200也是可以的，教材例题也是直接写成本，按会计政策变更的定义是视同从一开始就按公允价值模式计量，分开写也是合理的。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦

1、【2017 单选】甲公司 2×18 年发生以下交易或事项：（1）销售商品确认收入 24000 万

准注会同学你好~2×16 年公允价值变动 收益 1000 万元　 这个年份没有错的话，是5200。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦

为什么分录里投资性房地产的历史成本不是原价减去累计折旧的账面价值呢？

准注会同学你好固定资产的历史成本是原值，固定资产按历史成本计量的，以原值为基础计提折旧，确认减值。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦！

持有以备经营出租的空置建筑物是投资性房地产吗？选项A的转换日是从非投转为投还是投转为非投？

勤奋的同学，你好持有以备经营出租的空置建筑物在董事会或类似机构作出书面决议的日期可以作为投资性房地产核算。选项A是从非投转为投~~加油，2019属于你，十月的胜利属于你~~

自用固定资产转为以成本模式后续计量的投资性房地产后会计处理时，需计提折旧吗？为什么？

勤奋的同学你好！ 需要的，以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧，进入其他业务成本，跟固定资产类似，成本分期确认。 希望老师的回答可以帮助到你，加油学习哦！

题中上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是多少？应选哪一个？

勤奋的同学你好呀~本题中大于其账面价值5500，是指公允价值比账面价值高了5500 ，不是说账面价值为5500哦。本题的思路是：　1确认收入2结转成本 （投资性房地产账面价值结转，公允价值变动损益结转，投资性房地产成本转公允模式确认的其他综合收益结转）希望可以帮到你呀~

投资性房地产由成本模式改为公允价值计量模式为何要追溯调整？怎么追溯调整？分录如何写？

准注会同学，你好因为投资性房地产从成本模式转为公允价值模式，是一个会计政策的变更，前后它们的计量方法，会计科目和金额都会发生变化，所以需要追溯调整会计分录借：投资性房地产 （变更日的公允价值）　 　　 投资性房地产累计折旧　 　　 投资性房地产减值准备　　 贷：投资性房地产　 　 　 　　 盈余公积　 　 　 　　 利润分配-未分配利润 　　留存收益这两个科目可能在相反方向希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

选项A自用固定资产转为公允价值计量的投资性房地产，其初始计量不应按公允价值入账吗？

准注会你好是按照公允价值入账的借：投资性房地产——成本　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 ——公允价值变动它俩的合计才是公允价值，一般成本二级科目下就是非投的账面价值继续加油~

这题其他综合收益为何其账面价值是5500万，而不是剔除其“投资性房地产—成本”后的2500万？

同学你好，这道题的表述确实是有歧义的。题目想要表达的是公允-账面后的金额为5500万。而不是8000-5500=2500.这个确实是这道题表述不严谨，导致同学的误解。此类真题在现阶段已经不太会出现类似的表述有歧义的描述了。同学了解一下即可。

投资性房地产中的其他综合收益科目该如何使用？

认真的同学你好~投资性房地产的其他综合收益用在：转换的时候，非投资性房地产高于投资性房地产的差额部分计入其他综合收益。继续加油哦~