转换日投资性房地产公允价值与账面价值的差额什么时候计入其他综合收益？

同学您好！老师给您梳理下：投资性房地产有两种计量模式，成本模式和公允价值模式。当成本模式转为公允价值模式时，属于会计政策的变更，差额调整期初留存收益。当房地产的用途发生变更，比如从非投资性房地产转为投资性房地产或者从投资性房地产转为非投资性房地产的情况。需要分两种情况：1.成本模式下的变更：无论从非投资性房地产转为投资性房地产还是从投资性房地产转为非投资性房地产，都是按照账面价值对应结转即可。2.公允价值模式下的变更：只有一种特殊情况，就是非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日的公允价值>账面价值时，产生贷差，差额计入其他综合收益（因为房价不断攀高，市场上公允价值一般都是大于账面价值的，如果会计准则允许差额计入损益的话，进而会影响利润表，所以为了防止企业操纵利润，只允许贷差计入其他综合收益），其余情况都是计入公允价值变动损益。

投资性房地产-公允价值变动和公允价值变动损益有什么区别？

投资性房地产——公允价值变动就和交易性金融资产——公允价值变动、其他债权投资——公允价值变动、其他权益工具投资——公允价值变动一样，都是总账科目下的一个明细科目，用来记录该总账科目公允价值的变化情况。而公允价值变动损益是单独的科目，属于损益类，发生额会影响当期的利润。

投资性房地产会计分录都必须要明确写到二级科目，投资性房地产—成本 ？

同学您好！建议同学按照教材的做法更加严谨，对于公允模式下的投资性房地产核算，要写清楚二级科目。

投资性房地产重分类为非投资性房地产，原来是公允价值模式计量，转换后有差额计入公允价值变动损益，是金融

勤奋的同学你好，同学思考的很细致，投资性房地产这边确实是不太一样，他分类的原因是资产的用途发生改变，建议我们还是和金融工具分开考虑，金融工具重分类的原因是管理的业务模式发生变化。如果仍有疑问，欢迎继续提出，加油哦~

自用房地产转换为投资性房地产账务处理时无形资产需一并计入吗？

爱思考的同学，你好固定资产转到投资性房地产时，为什么会涉及无形资产，请问同学你有具体的题目吗？发给老师看看，老师可以更有针对性的回答你的问题

在写会计分录前，为什么不先对公允价值模式投资性房地产进行重分类？

同学，你好！是的，题目说从公允价值转换成了成本模式，说明企业已经做了这个会计处理了。同学思考的很棒，继续加油哦！

其他综合收益因投资性房地产转换形成，结转时应进其他业务成本？

可爱的同学，你好~这道题没有问题。处置投资性房地产时，其他综合收益转入其他业务成本，而这道题是处置长投，所以其他综合收益转入投资收益。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

投资性房地产的分录，而且还会给出当天的公允价值吧？

同学你好这道题目不是给了3月31号的公允价值46000万元吗

投资性房地会计分录产不用像固定资产吗？

同学您好！不用的，固定资产改扩建是通过“在建工程”科目，投资性房地产改扩建是通过“投资性房地产——在建”，对于减少的，直接转入营业外支出了，注意区别哦~

固定资产转为投资性房地产的话不用视同出售转入固定资产清理分录？

同学您好！不用，这个不是视同出售，直接结转就可以。