本题投资性房地产产生的递延所得税负债，为什么是年末累计数？

亲爱的同学你好呀~ 账面价值和计税基础直接产生的暂时性差异都是属于余额的概念哦~账面价值=(2000-2000/20×7) 计税基础=4000，站在现在这个时间这个就是差异总额，因此就是余额的概念~老师这样回答同学可以理解吗？继续加油哦！棒棒哒！！！ 要循序渐进！我走过的道路，就是一条循序渐进的道路。--华罗庚

非投资性房地产转投资性房地产归为投资性房地产的初始计量？

哈喽~爱学习的同学~对的~其实就是投资性房地产的初始计量啦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 

两笔分录里的22000没变过，这里指的是投资性房地产或固定资产的账面价值吗？账面价值会随着折旧和减值

爱思考的同学，你好~这个22000，是固定资产科目的余额，是固定资产的成本，历史成本量，是不会变化的。我们说的账面价值，它等于固定资产科目的余额-累计折旧的余额-减值准备的余额，而固定资产科目的余额不变，累计折旧科目不断增加，从而固定资产的账面价值在不断减少。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油！

投资性房地产处置的分录（包括其他综合收益的分录）？

亲爱的同学你好呀~ 自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值的差额2000万元。也就是非转投的时候，公允价值大于账面价值时差额计入其他综合收益，那么在处置的时候需要将其他综合收益转出至其他业务成本~ 老师这样回答同学可以理解吗？继续加油哦！棒棒哒！！！ 要循序渐进！我走过的道路，就是一条循序渐进的道路。--华罗庚

分录看不明白，既然是从投资性房地产转为固定资产、无形资产，那借方的折旧摊销减值不应该是固定资产的吗？

亲爱的同学你好呀~ 根据同学给老师上传的分录应该是投资性房地产转为固定资产哦~正常的计提摊销的分录为：借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计摊销。所以现在转换了借方为投资性房地产的累计摊销，因为这样才能起到冲销的作用哦~老师这样回答同学可以理解吗？继续加油哦！棒棒哒！！！要循序渐进！我走过的道路，就是一条循序渐进的道路。--华罗庚

成本模式下，无形资产转为投资性房地产，折旧如何处理？

优秀的同学你好~ 成本模式下，相关科目一一对应结转，无形资产的累计摊销结转到投资性房地产累计折旧（摊销）科目每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

出售投资性房地产，不是确认收入，结转成本，结转成本的时候，是借主营业务成本，折旧 减值贷投资性房地产

亲爱的宝宝你好出售存货是转入主营业务成本，而投资性房地产是转入其他业务成本哦。同学要回顾讲义了哈。宝宝继续加油哦！

这个贷其他业务收入是不是相当于出售投资性房地产呢？

亲爱的同学，相关会计分录如下借：银行存款 1810交易性金融资产 8000贷：其他业务收入 8000+1810-810=9000应交税费-应交增值税 810借：其他业务成本8000-1600=6400累计折旧 1600贷：投资性房地产 8000希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

借方差额未公允价值变动损益,贷方为其他综合收益,怎确定两者金额？

亲爱的同学你好呀！投资性房地产公允价值计量，非投资性房地产转换为投资性房地产时。借方差额为公允价值变动损益，贷方为其他综合收益。借贷方差额为非投房的账面价值与投方的公允价值的差额，这两个金额都是已知的。希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

在处置投资性房地产时，结转投房的账面价值怎么计算呢？

认真的同学：首先该房地产作为固定资产，计提折旧三年，计提折旧4000/20*=600转换日，固定资产账面价值4000-600=3400因为转换为公允价值计量3800，公允价值大于账面价值400，所以利得计入其他综合收益400。18年12月31日，调整投房账面价值到公允价值3900，差额50万，计入公允价值变动损益50万。在处置投资性房地产时，收入是4000，结转投房的账面价值3900，毛利是100，同时将其他综合收益结转到成本，等于减少成本400，最终毛利是100+400=500.你理解一下？有疑问，继续交流，加油~！