出租土地使用权要租赁期开始日起才算是投资性房地产吗？

同学您好！您的理解是正确哒~

账面价值与公允价值是调整期初留存收益吗？为什么冲了其他综合收益？

同学您好！不要学混了哦！投资性房地产后续计量模式从成本模式转为公允价值模式计量的，差额转入留存收益。固定资产转投资性房地产公允价值模式，如果是借差计入“公允价值变动损益”，贷差计入“其他综合收益”。

公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益吗？

同学，你好！不是哦，处置的时候才需要将其他综合收益冲减其他业务成本，转换的时候不影响利润表。加油哦~

此处的租金收入税率为什么不结转成本 ？

同学，你好！是的。租金收入是计入”其他业务收入“。加油哦~

投资性房地产成本模式计提折旧是用账面价值吗？

同学，你好！是的。加油哦~

不是说采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转为成本模式吗？

同学，你好个别报表的肯定不允许转。 合报这个没关系，因为子公司的会计政策不会因此受到改变的，这个改变仅仅是为了编制合并报表而已祝学习愉快！

成本模式下，投资性房地产累计折旧为什么是9个月？

同学，你好3.31董事会决议了，所以那个时候转为投资性房地产了，因为是成本模式，所以作为固定资产的折旧就折旧到3月底，所以剩下的9个月都是 投资性房地产的折旧祝学习愉快！

一项投资性房地产对其重新装修后继续出租 土地使用权和建筑物计提折旧和摊销吗？

同学，你好！如果是成本模式，那么仍然是需要计提折旧或摊销的。加油哦~

投资性房地产成本是历史成本如何理解？

同学你好~是这样的，第一个账面是指投资性房地产的成本和公允价值变动两个明细之和，第二个成本就是单纯的成本金额。继续加油~

答案当中直接用应纳税所得额乘以税率25%，没有减去应纳税暂时性差异？

同学，你好两种算法都可以啊一种就是说的方法一种就是答案那样的方法应纳税所得额=会计利润+-调整（暂时性差异的调整和永久性差异的调整）应纳税所得额*税率=应交所得税上述的应纳税所得额里的 暂时性差异的调整*未来适用税率=递延所得税应交所得税+递延所得税=所得税费用祝学习愉快！