例题中自用房屋转为投资性房地产，为何不在年初就转为公允价值计量?

同学，你好会计上用公允价值计量，但税法上是不认可公允价值法的，只认可成本模式的方法，所以税法上还需要计提折旧

账面价值由哪些因素组成？

同学你好：甲公司2018年1月1日出售1/4部分股权前长期股权投资的账面价值=1000+200×40%+50×40%=1100(万元)，出售部分剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益应当采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础处理并按比例结转，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当按比例结转入当期投资收益。2018年1月1日出售部分长期股权投资应确认的投资收益=300-1100×1/4+50×40%×1/4=30(万元)。这里的1000是银行存款1000万元；200×40%是乙公司实现净利润200万元占40%股权；其他综合收益的金额为50万元占40%股权。祝学习愉快！~

投资性房地产账务处理成本模式转公允价值模式怎么理解啊？

同学，你好！如果一开始就是公允价值计量，那公允价值损益是每年确认的，可能每年确认一点，不会出现一下子很多差额的情况。

例题6-1中第一笔分录，为何投资性房地产累计折旧在借方？

同学，你好因为此处是将投房转入在建，所以累计折旧自然就在借方冲减了~继续加油~

投资性房地产累计折旧应该是投资性房地产的备抵科目应该在贷方吧？

同学你好~投资性房地产累计折旧科目是投资性房地产科目的备抵科目，增加计贷方，减少计借方。如果从成本模式投房转为固定资产，那么久就要把投资性房地产累计折旧的贷方金额转到借方。

第一个选项如果是非投资性房地产转为投资性房地产呢？不考虑公允价值？

同学你好：选项Ａ说的是投资性房地产有成本模式和公允价值模式计量，但是它们的初始计量，都是按照成本进行初始计量的。同学你说的的是非投资性房地产转为投资性房地产的初始计量，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。如果投资性房地产采用成本模式计量，则按该房地产转换日的账面价值入账；如果投资性房地产采用公允价值模式计量，则按该房地产在转换日的公允价值入账。继续加油哦～～～

投资性房地产的折旧年限一定和转换前固定资产的相同吗？

同学你好~未必。这要看题干给出的信息。如果题干没有做额外的说明，那么投房按照原来的年限折旧。如果题干给出了新的折旧年限，我们就按新的去计算。感谢您的支持，继续加油哦！

投资性房地产，在建期间分录写“投资性房地产——在建工程”对吗？

同学你好：你的理解是正确的，在建期间计入“投资性房地产——在建”中。如果仍有疑问，欢迎继续提出，加油哦~

请问投资性房地产转换为存货的会计分录？

同学，你好成本模式下借：固定资产　 　 　（账面价值）贷:　 投资性房地产（账面价值）公允价值模式下借：固定资产　 （公允价值）贷：投资性房地产　 （账面价值）　 　 　 公允价值变动损益（差额，即可以计入贷方，也可以计入借方）　 　　

更正分录为什么不是贷：未分配利润和盈余公积呢？

同学，你好题目不要求通过以前年度损益调整来处理，所以直接写相应的损益就好祝学习愉快！