说了账面价值是4500 为什么要减去500？

同学你好！这里的装修支出类似于被替换部件，原账面价值4500里面有500的装修支出，收回后是要重新装修，也就是账面价值中500万的装修支出一点价值都没有了，需要被新的装修支出1500替代。祝你学习愉快！

其它综合收益是什么科目？

同学你好：其他综合收益是2015年新增的一项会计科目，属于所有者权益类（贷方表示增加，借方表示减少）， 定义是企业根据企业会计准则规定未在损益中确认的各项利得和损失扣除所得税影响后的净额。自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入其他综合收益（本题正是此种情形）。另外，是需要结转的，见图示：

投资性房地产的初试计量按成本，这个成本是指历史成本吗？

同学，你好！是的，都是用的历史成本。祝学习愉快！

出售投资性房地产的价格是公允价吗？

同学，你好！一般是的。加油哦~

若变更前后公允价值小于账面价值，是调整期初留存收益吗？

同学，你好！这里只要调整留存收益就可以了，不需要调整期初的。祝学习愉快！

为什么投资性房地产在开发期间不计提折旧也不摊销？

就相当于在建工程一样还没有达到预定可使用状态，不对其计提折旧或摊销

为什么贷方用投资性房地产而不是固定资产？

同学，你好因为本题中，该办公楼作为投资性房地产对外出租，所以该办公楼应当计入投资性房地产呀

持有并准备增值后转让的土地使用权是属于存货还是投资性房地产？

同学，你好持有以备增值的土地使用权属于投资性房地产~继续加油~

出售投资性房地产为什么不是投资性房地产转换为存货进行账务处理？

同学，你好投资性房地产也不是我们的主营业务，其次都已经直接处置了，为什么还要中转一下呢~继续加油~

公允价值变动和公允价值变动损益的金额为什么不一样？

同学你好，这样的。二级科目公允价值变动核算的是 投资性房地产期间的价值变动，公允价值变动损益核算的是转换日 固定资产账面和投资性房地产之间的差异