在投资性房地产这一章，“在建工程”和“开发成本”的区别？

如果是一般企业，还未达到预定可使用状态的建筑物在在建工程科目核算，如果是房地产企业，未达到预定可使用状态的商品方在开发成本核算

固定资产转为投资性房地产，这个其他综合收益是可分类进损益的？

同学你好！基础很扎实，是这样的，如果是其他权益工具投资引起的其他综合收益，合报层面计算投资收益的时候就不用加上了，因为这部分其他综合收益不转投资收益，是转留存收益的，加油。祝你学习愉快！

成本模式和公允价值模式下在改扩建中都涉及二级会计科目，怎么分辨？

同学你好~只要是更新改造，无论是成本模式计量还是公允价值模式计量的投资性房地产都应该将账面直接转入“投资性房地产-在建”，这里没有必要做区分。感谢您的支持，继续加油哦！

非转投不是会计政策的变更，是新的交易事项？

同学你好~是的。对于非投转投以及投转非投都属于新的事项对于投房成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更。感谢您的支持，继续加油哦！

处置公允价值模式下投资性房地产，借方不应该是“其他业务成本”科目吗？

同学你好~处置公允价值模式下投资性房地产，首先你会有个卖价呀，对方转账给你，你就要借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”，当然也要结转成本，借记“其他业务成本”；这两者是不冲突的~祝学习愉快~

投资性房地产账务处理属于金融活动还是经营活动？

同学你好！投资性房地产一般都是固定资产、无形资产等经营资产变换用途产生的，其本质上还是经营资产，所以一般我们认为还是经营资产~

为什么交易性金融资产入账成本不是8000+0-450=7550？

尊敬的学员，你好！因为这道题目的前提是涉及补价但是交换不公允，所以不能用这种方式计算。

出售投资性房地产账务处理为什么属于日常活动？

尊敬的学员，您好投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。持有的目的就有一部分是用于赚差价

违背会计信息质量可比性要求的有哪些？

a将投资性房地产的后续计量不允许从公允模式调整为成本模式，所以时违背可比性的；b属于人为调节利润，影响经营效益的当然是违背可比性的；c由于资产购建达到预定可使用状态，将借款费用由资本化核算改为费用化核算是可以的，d将可供出售金融资产重分类为交易性金融资产也是允许的。 此题跟后面章节的联系非常紧密，同学可以在学习了后面章节的知识点再进行理解哈！

投资性房地产成本法转换成公允价值计量用的以前年度损益调整科目是否会影响当期利润？

同学你好~投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量是调整留存收益的，不影响当期利润的。继续加油~