投资性房地产后续计量，不是不允许由公允价值模式转换为成本模式吗？

同学，你好！是的。请问你是哪里有疑问呢？加油哦~

这个折旧额包括以前年度还是只算今年的折旧？

同学，你好！包括以前年度的折旧。加油哦~

第二笔会计分录是不是写错了啊？

同学，你好！你的不对。 这个题是那个房子一开始就出租了，所以成本是 2000，不是2200祝学习愉快！

是处置结转后才会影响当期损益吗？

同学你好，1、其他综合收益是所有者权益类科目，自用房产转投资性房地产时产生的其他综合收益不影响本年利润。处置时，要将其他综合收益转入其他业务成本，因此要影响本年利润。2、公允价值变动损益是损益类科目，因此影响本年利润。祝同学学习愉快~

为什么带出租厂房不属于投资性房地产的会计处理？

你说的是待出租吗？那还没有出租的厂房暂时还是固定资产

投资性房地产_公允价值变动这个科目借方是增加还是减少？

同学你好，这个是借方增加哦。投资性房地产-公允价值变动的本质还是资产，投资性房地产是一级科目，公允价值变动是二级科目资产就是借增贷，因此投资性房地产-公允价值变动也是借增贷减。祝学习愉快！~

为什么老师的会计分录没有补提涨跌呢？

同学你好。你的理解是对于会计差错更正的理解。投房里的追溯调整，只是对于成本模式转公允模式当时产生的差额进行的调整，即差额计留存收益，其余是不需要考虑的。建议看一下课程。

借方应该有个投资性房地产-公允价值变动8000（20000-12000）吗？

同学你好。投资性房地产成本转公允模式，所谓的追溯调整，是指转换日账面价值产生的差额，不能计当期损益，要计入以前期间的损益（留存收益），即贷方出现的盈余公积和利润分配-未分配利润。不用考虑其他业务成本和公允价值变动。转换日没有公允价值变动。这里简称公允模式为新资产，成本模式为旧资产。分录中借方是新资产的公允价值，贷方是旧资产（投房累计折旧作为备抵科目在借方出现，合起来看是原来成本模式投房的账面价值），新旧资产差额计留存收益。

这道题23100的账面价值不是已经减去了累计折旧和减值准备了吗？

同学，你好一个是注意年分，到2017年，又发生折旧，因此固定资产折旧变为了2000的折旧，但是投资性房地产成本模式下的投资性房地产减值准备和固定资产减值准备是相对应的，AB是指投资性房地产在2015年年末减过了，但是CD是指固定资产2017年年末，这笔减值还存在的，因此还要减~题目没说它作为投资性房地产时这个减值冲回了继续加油~

会计准则为啥这样规定?

同学你好，其实你只要记住，只有公允价值计量时，非投转投，且增值，才是其他综合收益，其他都走损益，成本法不影响损益。因为一般固定资产（房地产）都是要提折旧的，账面价值越来越小，可是你知道现在的房价，10年涨了多少？　 所以如果非投转投，且增值计入损益，那一下子虚增出几个亿的利润，所以让他走一个暂时性的利润科目其他综合收益