为什么自行建造的投资性房地产，初始计量是按建造成本会计计量？

同学你好，自产的存货按制造过程中所耗用的原材料、工资和有关费用等实际支出来入账，自建的固定自产、自己研发的无形自产也同理，是按照你为了生产研发这项资产所耗费各种支出来入账，并不是按公允价格。同理，自行建造的投资性房地产，初始计量是按建造成本计量。这个从逻辑上也想的通，你凭空造出来一个东西，这个东西怎么入账呢？就是用你建造他花费的成本来入账。希望能有助于你的理解，如有其他疑问欢迎继续提出，继续加油哦~

此时还是只能记其他业务收入吗？

同学，你好！如果是你说的那种情况，就是计入主营业务收入。加油哦~

为什么作为投资性房地产的账务处理？

同学你好~不在特别说明的情况下企业管理当局（董事会或类似机构）作出书面决议，就应视为作为投资性房地产。祝学习愉快~

已出租的厂房做为投资性房地产是不能计提折旧费吗？

同学，你好呀~已出租的厂房做为投资性房地产，如果按照公允价值模式核算，是不能计提折旧的。祝学习愉快哦~

投资性房地产在公允价值模式下处置的会计处理怎么做？

同学，你好呀~投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，也不考虑减值，应当以资产负债表日的公允价值计量。投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额计入“投资性房地产—公允价值变动”科目，并计入“公允价值变动损益”科目。会计分录为：借：投资性房地产—公允价值变动　 　 　贷：公允价值变动损益　 　 　 　 　 （或相反分录）祝学习愉快哦~

投资性房地产均应按照成本进行初始会计计量吗？

同学，你好呀~规定了投资性房地产均应按照成本进行初始计量，A选项符合，B选项说用公允价值不符合哦。请注意，会计准则上所说的投资性房地产采用公允价值的后续计量。已经明确表达，公允价值应用在后续计量中应用。不包括在初始阶段应用。祝学习愉快哦~

转换前后不是相同的会计财务交接注意事项吗？

同学你好~投资性房地产的转换（转换成固定资产、存货）不属于会计政策变更，正常处理就行。投资性房地产计量模式的变更（成本模式转变为公允价值模式）属于会计政策变更，要追溯调整的。感谢您的支持，继续加油哦！

为啥不是按照该项存货在转换日的账面余额，借方借记“投资性房地产”？

同学，你好根据现行会计准则的规定，企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。所以，首先这是准则规定；存货跌价准备可以转回，固定资产、无形资产、投资性房地产减值准备均不可转回，故投资性房地产减值准备不能转存货跌价准备。所以，不能对应结转，能转过来的只是投资性房地产的账面价值

如果以成本模式计量，则它的初始投资成本在当初也是公允价值？

是的

“投资性房地产”和“投资性房地产-成本”，两个会计科目怎么区分？

同学，你好其实是一样的，就是投资性房地产两种计量模式下的科目区分，一看到哪个科目就知道是哪种模式，刚开始的入账成本是一个概念，只不过后续计量中公允价值模式下用公允价值计量而已~继续加油~