老师，这里存货转为非投资性房地产不用交销项税额吗？

童鞋，你好~这里的存货转为投资性房地产是企业的一种会计手段，不属于销售流转环节，所以不会出现销项税额，增值税只有在商品流转时才会出现。祝学习愉快，加油ou~

老师投资性房地产是一个单独的会计科目吗？

同学，你好是祝学习愉快！

投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式,为啥是会计政策变更？

同学，你好！这个是会计准则规定的：投资性房地产计量模式变更属于会计政策变更。建议记住就好，不用纠结哦~加油哦~

老师，无形资产出租为什么有销项税额，增值税不是流转税吗？

同学你好，无形资产出租也是要缴纳增值税的，这相当于增值税的应税服务，同理不动产出租也是需要缴纳增值税的，也是增值税的应税服务。在会计科目做题时要关注题目表述，如果给出税率就需要计算增值税，如果说不考虑相关税费就可以忽略增值税的计算。祝你学习愉快，继续加油哦~

如果造了房子对外出售或出租,也包含土地使用权？

同学，你好如果是房地产企业，那么它的开发产品里确实包含了地和房，如果是投资性房地产，就要看企业是如何定义了，题目中一般不会强调然你自行选择到底是加不加地的这个价款，会直接让你去比较是用投资性房地产的公允价值还是账面价值这样考核考生~继续加油~

土地使用权根据不同情况分为三种，说是存货，无形资产，投资性房地产。尔书上说是公司固定资产，无形资产，

同学，你好！两种说法都是对的。如果是房地产企业，那么土地使用权可以作为存货。然后土地使用权也可能作为固定资产核算。加油哦~

如果投资性房地产按照公允价值进行后续计量，上涨时，是不是要多缴税，下跌时，是不是少交税？

同学你好，我们在税法上，投资性房地产是只能按照成本模式后续计量，按照公允价值模式计量的要做纳税调整，在没有处置该项资产前产生的公允价值变动税法上是不承认的，不需要缴纳企业所得税，但企业会确认相应的所得税费用，所以，你的当期的所得税应交税额是不影响的，但会影响企业的净利润加油！学习愉快！

投资性房地产在出售时，已经考虑了10年和11年和12年的公允价值变动，为什么还有最后写会计分录？

尊敬的同学，你好!持有期间的公允价值变动损益是暂时的价值的增减，最终处置时，才真正实现收益，而且出售时的成本是对公允价值变动调整过的成本，因此，要把这部分损益的实现在最终出售时体现出来，冲减其他业务成本。祝您学习愉快~

出租的固定资产或者投资性房地产借记什么呢？

同学，你好！借方就是投资性房地产。加油哦~

此会计题中固定资产的成本为什么是按照公允价值计量的？

同学，你好！因为收回的时候该写字楼的公允价值是4800万元，所以是以4800万元入账的。加油哦~