此处说明如果某单位将租入的土地使用权或建筑物转租给别人，在该单位的资产负债表里就不算投资性房地产项目

同学，你好：因为租入的建筑物本来就不是这家企业的资产，不会在资产负债表里面体现的祝学习愉快!

投资性房地产，可以是房地产，也可以是土地使用权益？即土地使用权益，也可以是投资性房地产？

同学，你好~1、投资性房地产核算的对象是房产和地产，地产也就是土地使用权了，这点你说的没错；2、对于土地使用权核算，要看企业性质，和持有土地使用权的目的，可分为存货、无形资产、投资性房地产；所以土地使用权也可以是投资性房地产。祝学习愉快，再接再厉偶~

成本模式下，投资性房地产转为固定资产：借方记投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备，是不是因为

同学，你好：是的 因为计提的时候是在贷方的，所以转的时候是在借方，这样才能冲平祝学习愉快！

“公允价值变动损益”科目月末都是自动结转的，是直接转入“本年利润”吗？下图是“投资性房地产公允价值”

同学理解的非常正确哦~公允价值变动损益在年末时转入“本年利润”科目，投资性房地产在处置时是要进成本的

不形成控制的权益法下，如果用存货或投资性房地产换长投，应该用购买法，视同存货销售长投处置，对吗？

同学，你好：是的，一边视同出售存货确认主营业务收入，购入长投。另一边视同长投处置，购入库存商品祝学习愉快！

财务学习中董事会等机构出具书面协议确定闲置资产是投资性房地产的算是投资性房地产的类型中的哪一个啊？

同学，你好！不属于这三类哦，是一种特殊情况，作为投资性房地产核算。加油哦~

财务学习中持有并准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产吗？

持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产~持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产~注意区别这两个~记住~

本题，选项A，当投资性房地产，由自用房产因持有目的有变化转过来，采用公允价值计量，其初始计量采用公允

同学，你好！A这里的成本指的是转换时点的那个金额，如果是公允价值模式，那么就按当时的公允价值入账。加油哦~

财务学习中C选项，这个自建的投资性房地产不分资本化还是费用化期间吗？

同学，你好！有的资本化和费用化的区分不过此题不需要做这个区分的。可使用状态前的必要支出都是资本化的金额祝学习愉快！

我对这个题的CD选项有疑惑，之前听基础课的时候讲过如果一开始投资性房地产是按公允价值模式的，后来新增

同学，你好~　1、同—企业原则上是不可以分别采用成本模式和公允价值模式，如果选定只能用一种。2、然而你说的那种很特殊，例如企业是选公允价值模式的，但有一栋楼在农村（已经出租出去了），无可靠的市场信息，市场公允价值不能可靠计量，此时可单独对这个农村的房产做成本模式计量；但是会计准则中表述是不能同时采用两种计量模式的，防止企业通过会计手段操纵利润等等。同学学的很不错，问题问的也是结合了所听课程内容。祝学习愉快，再接再厉偶~