会计分录为借：投资性房地产-成本 贷：开发产品贷方能不能用固定资产？

同学，你好！甲公司将其开发的一栋写字楼，这个说明甲公司是开发商啊，也就是房地产公司　 　祝学习愉快！

确认投资性房地产的价值应该是写字楼的账面价值吧？

尊敬的学员，您好。出资时确认投资性房地产＝16000×50%＝8000（万元）

自用固定资产转为成本模式后续计量的投资性房地产要计提折旧呢？

[quote]成本模式计量的投资性房地产继续折旧[/quote]同学，你好！固定资产折旧就是这样的。你多做些题就习惯了！祝学习愉快！

这道题是不是固定资产转入投资性房地产的当月还要计提折旧吗？

同学，你好！成本模式的投资性房地产还是要继续折旧当月，当然要折旧了不过考试的时候为了简单化一般都卡在月初或月末转了不管数上月月末还是月初1号，实际上这个转的过程已经上月的月末完成了。如果是一个月的中间某一天，不是1号，那么这个转的过程也是在这个月的月底完成，那么这个月的折旧也会要计提祝学习愉快！

这个固定资产07年刚转换为投资性房地产时产生的其他综合收益吗？

同学，你好！甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(这个是问题所以租金不考虑那个1300要考虑所以=2800-2640+1300=？ 1460祝学习愉快！

转换为投资性房地产后，折旧为何还按照原来公司固定资产的方式计提？

尊敬的学员，您好。因为从2006年到2010年正好是4年，转换为投资性房地产之后说是还有46年，残值也是没有变化的，题中准确的做法是按照转换之后的来计提才是准确的，估计是由于剩余的折旧年限和残值没有变化，视频中就直接还是按照原来的来做了。

投资性房地产减值准备是不是一经计提在以后会计期间不得转回？

学员，您好。感谢您的支持，继续加油哦！

转化的时候产生的其他综合收益科目是不是放在处置才影响处置这一期损益？

同学，你好！关于不影响损益的问题我回答过你了关于为什么结转的原因如下因为资产出售了，所以要把他们相关的东西给清理掉，同时实现所有的损益。公允价值变动损益不适于真正实现的损益，所以全部结转一次。相同类似的处理在交易性金融资产里面也有的。祝学习愉快！

转换为公允价值计量的投资性房地产时产生的其他综合收益影响处置当期损益？

同学，你好！你上一个提问说法没有问题。公允价值变动损益在处置时没有影响到损益的原因是因为 那笔结转分录的借方和贷方科目都是损益科目，再损益的内部转来转出的，所以不影响损益祝学习愉快！

第二个分录仅仅是作为投资性房地产的一半土地使用权的摊销吧？

尊敬的学员，您好。视频中的分录是正确的