投房持有以备经营出租的建筑物，转换日是董事会做出书面协议，为什么正确呢？

坚持学习的同学，你好(*^▽^*)非投转投，转换日的界定，是有区别的。1非转投通常是租赁期开始日，特殊“转换日为董事会书面决议的日期”①企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，书面决议，用于经营出租，持有意图短期内不变；②不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，书面决议，用于经营出租，持有意图短期内不变。2投转非①投→固、无形资产，房地产达到自用状态，企业将房地产实际用于生产经营管理方面的日期；②投→存货，租赁期届满，董事会等作出书面决议，表明将用于销售的日期。不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

投资性房地产为什么要分为成本模式和公允价值模式？

爱思考的同学，您好： 如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~如果您对我的回答满意，请动动手指给我一个五星好评吧~

以公允价值计量的投资性房地产所带来的收入，在计算应交所得税的时候要减去吗？

亲爱的同学你好呀！ 如果是公允价值变动引起的损益变化，在计算所得税时不应计入，应按照成本模式计量投资性房地产成本。希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

2017年6月30日的公允价值不是3500吗？

勤奋的同学，你好啊 因为2017年6月30日投资性房地产已经被出售，当天不用再反应它的公允价值的变动，只需要将投资性房地产的账面价值反向结转，2016年12月31日反应的公允价变动也反向结转。 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

只要提到土地，可以单独计价的土地就是固定资产。可以单独计价的土地使用权无论是什么方式取得的，就是无形

亲爱的同学，你的理解正确。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

成本模式应该是确认为投资性房地产-在建，为什么确认为总账科目呢？

爱学习的同学你好啊这里的B没什么问题：这里想表达的是就算在改建中，该工程依然是作为投资性房地产核算：这里不是要去讨论这里是总账科目还是明细账（因为不是写分录），而是一项确认的问题。但是同学想得更仔细（不过老师可能要多提一句，注会不会去纠结总账科目和明细科目的问题，这个不是我们注会关注的点，注会关注的是交易的实质和职业判断）继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

如果是转入的投资性房地产以公允价值入账，不视为初始计量？

勤奋的同学，你好。对的哦，这个是属于投资性房地产的转换了，不属于初始计量，初始计量是最开始取得这项资产时的入账价值。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

划分为以成本核算的投资性房地产还是要继续折旧的？以成本核算的投房不算持有待售的固定资产吗？

亲爱的同学，以成本核算的投房不属于持有待售的资产。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

投资性房地产-写字楼-成本，二级科目和三级科目的顺序是怎么样的？

勤奋刻苦的同学，你好呀~ 投资性房地产-写字楼-成本：就这么来分就可以了哈，二级三级科目没有特别明确要求，为了便于记账，一般先分具体写字楼明细，再分成本明细进行核算如有其他疑问欢迎继续交流哈，继续加油哦~

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，处置了公允价值变动损益不用转入投资收益，为了不跨年出现

勤奋的同学，你好。将投资性房地产产生的公允价值变动损益转入其他业务成本是为了还原投资性房地产的成本，更好地反映持有投资性房地产持有收益。老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦！