采用成本模式转为公允价值模式的投资性房地产不是计入期初留存收益的吗？

学员你好，成本模式转为公允价值模式计量的投资性房地产，为会计政策的变更，应当调整留存收益。所以本题目的说法是错误的。这种会计处理是针对将作为存货的房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时的处理。

公允价值模式计量的投资性房地产无论期末可回收的金额低于或高于账面价值，都会影响当期损益吗？

学员你好，公允价值计量模式下，资产负债表日应当按照公允价值对投资性房地产账面价值进行调整，调整的金额影响当期损益。

为什么固定资产和投资性房地产那节只有固定资产取得部分？

尊敬的学员，您好。你这个是体验课程，全部课程是要购买的。

是不是账面价什如果大于公允价值就用公允价值变动损益？

尊敬的学员你好，自用转为投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额借记“公允价值变动损益”，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额贷记“其他综合收益”。

A中涉及的问题为什么不是投资性房地产账务处理呢？

尊敬的学员你好，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权，持有并准本增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。对于其持有并准备转让的建筑物不属于投资性房地产，投资性房地产中的建筑物仅限于已出租的建筑物。可以简单地理解，持有其建筑物时属于固定资产（或存货），而转让后的建筑物所有权都不是自己，不能再为自己带来长期的后续的收益

负20是贷方为投资性房地产-公允价值变动吗？

尊敬的学员你好，对于投资性房地产公允价值模式下的处置，应当按其帐面余额转入其他业务成本，同时，将结转公允价值变动损益。结转公允价值变动损益的分录为：借：公允价值变动损益20 贷：其他业务成本。因此，解析中的-20为公允价值变动损益科目的借方金额，+20为其他业务成本科目的贷方金额。自用房地产转为公允价值计量的投资性房地产在转入日计入的其他综合收益，处置时也应当结转，即，借：其他综合收益 　15，贷：其他业务成本 15，所以，+15为其他业务成本科目的贷方金额。

投资性房地产公允模式计量需要计提减值准备吗？

[quote]公允价值计量模式下，投资性房地产不需要计提折旧或摊销，也不需要计提的减值准备。[/quote]学员你好，投资性房地产采用公允价值计量模式的情况下，于每个资产负债表日，以公允价值为基础调整投资性房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额通过公允价值变动损益科目调整

改扩建时不是也要转在建工程吗？

尊敬的学员你好，投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，改扩建期间将原投资性房地产账面价值转入“投资性房地产-在建工程”科目。

转换日年末有公允价值变动，为什么不先调整投资性房地产的账面价值？

尊敬的学员你好，(6)的答案实质上就相当于先处置投资性房地产，按照处置日的公允价值计入其他业务收入，按照其投资性房地产的账面余额计入其他业务成本。你可以参照投资性房地产处置时的会计处理。

为什么投资性房地产是以固定资产原值入账？

尊敬的学员，您好。具体的你可以看一下2015年中级教材54页上边，讲的很清楚的。