自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“其他综合收益

学员你好，你的理解是对的，根据新的规定，自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“其他综合收益”科目

自用建筑物→投资性房地产两种模式下借方的固定资产（无形资产）是什么意思呢？

尊敬的学员，您好。你弄混了，老师那个是固定资产（无形资产）减值准备，只不过是分两行排版了。

怎么理解投资性房地产有公允价模式改成成本模式的账务处理？

学员你好，企业采用公允价值模式计量，说明该投资性房地产存在活跃的交易市场，公允价格能够持续可靠的取得，公允价值更能可靠地反映其实际的价值。如果要由公允价值模式转为成本模式，而因为企业管理层一般有虚增利润的动机，管理层很有可能会存在利用计量模式的转变进行盈余管理，因此准则规定，不能从公允价值计量模式转为成本计量模式。

中级会计长投、投资性房地产、持有至到期投资、可供出售金融资产区别是什么？

尊敬的学员你好，对于这几块的学习，内容比较多，个人认为你可以根据书上详细介绍的内容，按照自己的学习方法归纳总结，当然，也可以参照网上相关的总结。如果存在其他疑问可以针对其具体的问题进行提问。谢谢。

通过外购的方式取得投资性房地产的初始投资包括价款相关税费和其它必要支出，这里的价款包含增值税吗？

尊敬的学员，您好。不包含增值税。

为什么经营租赁方式租出的办公楼，要确认固定资产还是投资性房地产？

尊敬的学员，您好。应该确认为投资性房地产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

那投资性房地产公允价值模式折旧会计处理呢？

尊敬的学员，您好。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

投资性房地产不是不是无形资产分录吗？

尊敬的学员，您好。投资性房地产不属于无形资产。

C以公允价值计量的投资性房地产期末公允价值变动计入什么科目？

同学你好：      以公允价值计量的投资性房地产期末公允价值变动计入公允价值变动损益，是损益类科目

出租无形资产应交的营业税通过其他业务成本来核算的呀？

尊敬的学员，您好。单位里边缴纳的营业税都是通过营业税金及附加科目核算的。