固定和土地对外出租算投资性房地产不再计提折旧和摊销，无形资产对外出租摊销照提计入其他业务成本？

亲爱的同学你好：对外经营租赁，如果是投房成本模式，依然后续要提折旧和摊销的。公允模式不用你说的土地就是无形资产。对外出租有租金借银行贷其他业务收入，那么做出收入成本模式就得结转成本，就是借其他业务成本贷投房累积折旧、折旧、摊销虽然离考试还有很长时间，但是想通过考试，现在也是不能松懈的哦。加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产改为公允价值计量，本期产生的损益为何贷方记其他业务成本？

勤奋的同学你好： 首先要明确真正的其他业务成本就是资产最初始的（未对公允价值进行调整之前的）账面价值，然后其他业务收入减去其他业务成本产生了利润，这个利润是当期已实现且要确认的金额，它包括以前未真正实现但是已经确认了的利得与损失（其他综合收益+公允价值变动损益的金额）与当期真正应确认的利得或损失，这就等于确认了两遍（以前年度已确认过一次）以前年度未实现的而今年实现了的利得与损失，当然要把这部分的的金额冲掉，冲其他业务成本后你会发现其他业务成本的帐面价值就是资产最初始的账面价值。继续加油噢~

成本模式下5.1日由固定资产转为投资性房地产，5月份如何提取折旧？

爱思考的同学你好，根据固定资产和成本模式下投资性房地产关于计提折旧的规定，“当月增加，当月不计提，当月减少，当月计提”，如果是5.1固定资产转为成本模式计量的投资性房地产，那么5月份固定资产计提折旧，投资性房地产从6月开始计提折旧~希望我的回答对你有所帮助~如果还有啥不清楚的地方，欢迎随时提问哦~加油~

成本模式和公允价值模式投资性房地产在再开发期间的账务处理怎么理解？

亲爱的同学你好：投房公允成本模式指的是投房的后续计量前期都是投房——在建跟在建工程的取得是一样的。虽然离考试还有很长时间，但是想通过考试，现在也是不能松懈的哦。加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

D项①在转换时不是借投资性房地产，贷固定资产、其他综合收益吗？

爱思考的同学你好， 1.自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益(公允价值变动损益);如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益(其他综合收益)。 基本账务处理为： 借：投资性房地产[以转换当日的公允价值计量] 累计折旧(摊销) 固定资产(无形资产)减值准备 存货跌价准备 借差：公允价值变动损益 [公允价值小于账面价值的差额] 贷：固定资产、无形资产、开发产品 贷差：其他综合收益 [公允价值大于账面价值的差额] 以前的会计准则是公允价值大于原账面价值计入资本公积，现在改计入其他综合收益了~ 2.处置时，采用公允价值模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 希望我的回答对你有所帮助~如果还有啥不清楚的地方，欢迎随时提问哦~加油~

同一企业为何对其所有投资性房地产只能采用一种模式而不能分开采用？

勤奋的同学，你好。1、会计的 一贯性原则要求。企业前后一致地采用相同的会计处理方法，不得随意变更。2、相同情况下，同一投资性房地产两种计量模式得出的结果，在损益、资产、权益方面的差异有可能很大。为规避企业随意变更选择对自身有利的计量模式，所以只能采取一种模式进行后续计量。说白了就是，不能今年这个模式好就用这个，明年那个模式好就用那个。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

投资性房地产成本模式是不是需要仍然计提折旧吧？

爱思考的同学你好：是的哦继续加油哦，相信你一定可以的！

C选项中成本模式下的投资性房地产不是仍然要计提折旧吗？

爱学习的同学你好：是的，同学说的是正确的。成本模式的投资性房地产在折旧方面和固定资产的处理方式大致相同。 同学继续加油呀~

已出租的土地使用权属于投资性房地产 通俗怎么理解？

亲爱的同学你好呀！ 已出租的土地使用权，就是指出租人通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。希望老师的回答可以帮助你理解~加油~

转为投资性房地产以公允价值计量的话是不是就不需要计提折旧了？

亲爱的同学你好呀！ 同学的理解完全正确~转为投资性房地产以公允价值计量的话就不需要计提折旧了希望老师的回答可以帮助你理解~加油~