计算出售投资性房地产为何转出其他综合收益时和公允价值变动损益时，公允价值变动损益内部增减无变动，其他

爱思考的同学你好(*^▽^*)公允价值变动损益是损益类科目，其他业务成本也是损益类科目，这两个一增一减，是不是相当于没有影响。其他综合收益是所有者权益类科目，其他业务成本是损益类科目，那这个就会对损益有影响。同学学的很认真呢~预祝顺利通过考试！加油!

建成后作为餐饮住宿的土地使用权，不是应该确认为投资性房地产吗？

爱思考的同学你好(*^▽^*):这里建筑物是自营的，并不是出租，那就不是投资性房地产，自用可以是办公楼，也可以用于生产经营，都是自用，那么对应的土地使用权就是无形资产。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ细节决定成败，天道酬勤

什么时候计开发成本，什么时候计投资性房地产，什么时候计开发商品？

认真努力的同学你好呀~同学的理解是正确的，在未完工前把成本费用计入到“开发成本”，完工后用于出租计入“投资性房地产”，或用于销售计入到“开发产品”。希望以上解答能够帮助到你哦~

本题A公允价值模式下非投资性房地产转投资性房地产贷差计入其他综合收益吧？

勤奋认真的同学：       A选项说的是投资性房地产公允价值模式下，公允价值变动应计入哪个科目，不是说的非投到投的转换，公允价值变动是计入到公允价值变动损益科目的，所以A选项错误。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

投资性房地产公允模式出售时结转公允价值变动损益若在借，说明原来房地产变动时是增值的，当期利润减少吗？

努力学习的小天使你好呀~1、结转公允价值变动损益，如果是在借方的话，说明原来房地产变动的时候是增值的，利润减少。对的。2、出售时公允价值变动损益结转其他业务成本，不会影响利润，因为是损益类科目的一增一减。                    希望老师的解答可以帮到你，加油哦ヾ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

成本模式的投资性房地产，年末对寿命、摊销方法、残值进行复核对吗？

勤奋的同学，你好~要参照固定资产准则和无形资产准则即可；比如无形资产每年年度终了要复核使用寿命，那么土地使用权的投资性房地产也是一样的~同学的理解是正确的哦~继续加油！有问题欢迎随时交流哦~祝学习愉快！

可以帮忙举例投资性房地产后续支出计入管理费用的常见情况吗？

勤奋的学员：      你好！      与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。一般不计入管理费用，而是计入其他业务成本。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

投资性房地产成本到公允模式怎么分哪类是政策变更要追溯调整？

勤奋的学员：      你好！      如果是对相同事项的投资性房地产从成本模式转换公允价值模式，那么就是属于会计政策变更。注意看题干描述。如果是本期发生的交易或者事项与以前相比具有本质差别而由成本模式变为公允价值模式，那就不属于会计政策变更。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

若从固定资产转为投资性房地产那他的转换日是1.20号还是7月1号？

爱思考的同学你好~如果从固定资产转为投资性房地产，其转换日是7月1号，中间改扩建属于固定资产。希望老师的解答能帮到你，继续加油~~

土地和建筑都确认为投资性房地产之后为何无形资产还要多计提一个月的摊销金额？

勤奋的学员：      你好！      投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即：当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧；当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期开始摊销，当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。所以对于房子和地的折旧摊销月份是不同的。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~