在开发之后不用做投资性房地产而是用作固定资产那分录该怎么写呢？

勤奋的同学：借：投资性房地产  贷：投资性房地产——在建借：固定资产  贷：投资性房地产继续加油噢~

购入准备增值的为什么不是投资性房地产会计分录？

亲爱的同学，你好~房产企业购入用于开发后出售的土地使用权,属于房地产开发企业的存货,这是会计上的特殊规定~！其他企业可以确认投资性房地产 因为房企买地是为了建房出售。比较特殊，需要同学额外进行记忆希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)

经营租赁的意思不就是这款土地使用权，我没有所有权吗？

认真努力的同学你好：这个是站在出租方的角度的，将自己的土地使用权出租出去，出租方需要将其作为投资性房地产核算。选项中说明经营租赁是为了告诉我们，这个只是正常普通的出租，土地使用权还是出租房的。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

计提摊销科目是“投资性房地产累计摊销”，对吗？

认真的学员你好呀，老师这边为你解答一下哦对的，我们一般合在一起写就是，投资性房地产累计折旧（摊销），你分开表示也是正确的。老师这样解释学员可以理解吗，继续加油哦~

投资性房地产采用公允模式计量会不会违背了收入费用匹配原则？

努力的同学你好   同学的问题非常好，在会计准则中“收入成本配比原则”属于提倡性要求，而不是强制性要求，会计准则提倡一笔收入对应一笔成本，但是实务中存在很多业务收入和成本达不到匹配，所以这种业务并不能说明其违背会计确认原则。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

因投资性房地产增加的其综金额，出售结转时是转入投资收益还是留存呢？

同学你好，处置投资性房地产时，因投资性房地产成本模式转公允价值模式产生的其他综合收益，冲减其他业务成本借：其他综合收益贷：其他业务成本

入账价值为什么不是5月1号的10550，而是4月10号的10000呢？

勤奋的同学，你好~一般应自租赁协议规定的租赁期开始日期起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。因此本题按照4月10号的确定哦~继续加油！有问题欢迎随时交流哦~祝学习愉快！

租赁的资产，自己有控制权了再租出去怎么不算是投资性房地产？

勤奋的同学，你好。租赁的资产，我们没有所有权，所以不能确认为投资性房地产。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

模式转换时，要视为一开始就用的公允价值模式计量吗？

勤奋的同学你好呀~ 投资性房地产从成本变更为公允模式，应当作为会计政策变更处理，并按变更时公允价值（9500）与账面价值（9000-270）的差额（770）调整期初留存收益。具体分录为：借：投资性房地产-成本 9500（变更当日的公允价值）       投资性房地产累计折旧 270  贷：投资性房地产 9000         利润分配-未分配利润 693         盈余公积 77希望老师的回答能帮助到同学，有问题我们随时沟通，继续加油喔~~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

已出租的建筑物和空置的建筑物时点不一样怎么理解？

勤奋的同学，你好：投资性房地产的核算范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物虽不属于上述三项，但只要企业管理当局作出正式书面决议，明确将用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，及时尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，且确认时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期。二者概念没有重叠哦，因为这里所说的空置建筑物是有前置条件的，即企业持有以备经营出租的空置建筑物，与已出租建筑物不同。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～