以“投资性房地产确认时点”进行判断而不是以“投资性房地产转换日”判断转换日？

勤奋努力的同学，你好:“2018年4月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。”这个时点确认为将固定资产转换为投资性房地产。转换日也就是2018年4月10日，而这个转换日时点“转换日的固定资产原值为8 000万元，已计提折旧为1 500万元。”“公允价值为10 000万元”差额也就确认为其他综合收益希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

投资性房地产的处置收入，准则没有看到放入营业收入的呀？

爱思考的同学，你好(๑*◡*๑)投资性房地产处置收入，应当计入其他业务收入。同学在哪里看到计入营业收入的呢？

投资性房地产说的是已出租 空置是卫出租呀？

爱学习的同学，你好哟~空置建筑物，董事会等类似机构已决议出租，即可作为投资性房地产核算，不是要已出租就作为投资性房地产核算哦~希望老师的解答能帮助你理解！

投资性房地产成本 520 公允价值变动损益 30 贷：固定资产520 OCI 30是对的吗？

勤奋的同学，你好：自用固定资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产：若转换时的公允价值大于原账面价值的，差额计入其他综合收益，当该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分转入当期损益；若转换时的公允价值小于原账面价值的。差额计入公允价值变动损益。所以本题目转换时的分录应该为：借：投资性房地产——成本 520贷：固定资产   490       其他综合收益   30希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～

投资性房地产不包括持有并准备增值后转让的房产吧？

勤奋的同学，你好啊 这句话是投资性房地产的定义哦，持有增值或者赚取租金，或者两者兼有的投资性房地产，通俗的说就是出租的房、出租的地和炒土地等增值，这里的两者兼有是指土地使用权，并不是指房产。 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

分录里面写的留存收益科目是否要区分下是期初还是本期？

勤奋的同学，你好。不用区分，直接调留存收益（利润分配-未分配利润、盈余公积）即可。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

我把这个房子再租出去不算控制权/所有权的转移么？

亲爱的同学，企业租入再转租给其他单位的建筑物/土地使用权不属于投资性房地产，适用《租赁准则》中的转租赁。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

投资性房地产处置，确认其他业务收入时，是否考虑增值税？

勤奋的同学，你好！房地产在处置过程中，增值税的处理有特殊规定，也就是说不一定是按照我们资产的公允乘以税率来计算，而是有特殊要求，所以一般考试会回避掉，有的话肯定是要写的。希望可以帮到你，继续加油！

为什么公允价值变动损益这部分不影响损益不是有贷方公允价值变动损益？

勤奋的同学你好呀~ 投资性房地产处置时，将公允价值变动损益结转到其他业务成本，两个都是损益类科目，一增一减，所以不影响损益希望老师的回答能帮助到同学，有问题我们随时沟通，继续加油喔~~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

每年或者每月收到租金收入时，结转成本的分录怎么写？

勤奋的同学，你好。公允价值模式下不提折旧，收取租金是做租金收入即可，出租时不用结转成本。等到处置的时候在结转成本，同时将持有期间的公允价值变动损益和其他综合收益转入其他业务成本。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试