已使用五年累计折旧转入投资性房地产这样理解对吗？

勤奋的同学，你好~同学的理解是正确的~继续加油！祝学习愉快！

如果是投资性房地产工程物资也是应该属于存货对吗？

勤奋努力的同学你好~在建工程中领用的工程物资要计入在建工程成本，不属于存货。投资性房地产是指为了赚取租金或者资本增值的房产，领用工程物资也是计入在建工程，不计入存货哦~继续加油哦！！！棒棒哒！！！

在取得土地使用权时应先确认无形资产再转在建工程？

认真的同学，你好~因为题目说了华东公司从事土地开发与建设业务，而且题目后边也说了华东公司在该地块上开始建设住宅小区，建成后对外出售；所以我们在初始确认的时候就直接计入了开发成本；投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权（不满足）、已出租的建筑物（不满足）、持有并准备增值后转让的土地使用权（情况罕见，是由于之前老政策原因，造成企业拥有土地的所有权，所以才会有这种情况，我们国家的土地所有权通常来说都归属国家，所以这种情况特别罕见。本题也不属于~）同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

在取得土地使用权时应先确认无形资产再转入在建工程吗？

认真的同学，你好啊　 同学能再上传一下图片嘛，老师这边后台图片显示不出来，辛苦同学了哦~~~

由成本模式的投资性房地产转为公允价值模式分录是？

细致认真的同学你好呀~同学理解得非常正确哈~这个题目已经勘误了，就是同学写的那样哈，看得出来同学学得很好哟，继续加油，棒棒哒~希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

投资性房地产公允模式下处置的分录应该如何理解？

勤奋的同学，你好主要是为了更明确的反映企业产生的损益。　　一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。　但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。将其他综合收益转入其他业务成本主要也是为了体现真正的成本如有疑问欢迎再交流呀~祝你早日过关考试~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

二者都影响当期损益那为什么说跌价时用成本模式更有利？

爱思考的同学你好，如果在跌价的时候采用公允价值模式，会导致投资性房地产缩水严重，所以跌价的时候采用成本模式影响会小一些。这个考试不会考的，作了解即可。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

分录中贷公允价值变动损益具体指的是？

亲爱的同学，你好：因为投资性房地产是有二级明细的哦~投资性房地产-成本表示的初始入账价值，投资性房地产-公允价值变动表示的由于公允价值变动导致的投资性房地产的金额发生变动，一般我们在做会计分录时都是要把二级明细带上，这样就可以一眼看出到底初始是多少，后期变动是多少哦~以上是公允价值模式下的科目设置而成本模式下投资性房地产不会发生这个公允价值变动，所以直接就不设二级明细了哦~祝你学习愉快~

图上投资性房地产成本为什么是47000不是45000？

勤奋的学员您好：因为投资资产房地产成本的金额是转换日的公允价值哦，也就是47000.此时是处置投资性房产地产，所以要将投资性房地产所有科目都冲掉，所以在贷方。如果还是在持有期间，那么升值时，是在借方。继续加油

转换日的投资性房地产金额为什么不用公允价值？

优秀的同学你好~　　投资性房地产采用的是成本模式进行计量的，不采用公允价值。　每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！