空置建筑物什么情况下才能划分为投资性房地产？

勤奋可爱的同学，你好：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或者在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。这里要注意空置建筑物是指作出决议并且短期内意图不变的时候才能划分为投资性房地产。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

投资性房地产未来现金流量怎么算？

热爱学习的同学，你好！这个一般题中会给出预计未来现金流入的金额，会计中不会让我们算未来现金流量的；因为这个取决于这个投资性房地产所处的商业环境，增值情况等一系列条件，没法求~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师始终陪伴你哦~

采用成本法后续计量的投资性房地产会计分录怎么做？

认真的同学，你好~因为资产减值损失本身就是损益类科目，所以不需要转到其他业务成本了。而投资性房地产产生的公允价值变动损益虽然也是损益类科目，但是因为公允价值变动损益体现的是一个不稳定的收益，所以最后要转入其他业务成本。同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

采用成本法后续计量的投资性房地产，计提资产减值怎么做？

认真的同学，你好~因为资产减值损失本身就是损益类科目，所以不需要转到其他业务成本了。（补充：投资性房地产产生的公允价值变动损益虽然也是损益类科目，但是因为公允价值变动损益体现的是一个不稳定的收益，所以最后要转入其他业务成本；而资产减值损失是不需要再转入其他业务成本~）同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

租赁期由协议规定时间次月开始，固定资产是否要计提折旧？

[quote]如果租赁后按照成本模式计量，那还是要计提折旧的，折旧额计入其他业务成本；如果按照公允模式计量，本月不再计提折旧。[/quote]勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 本月1号不用计提，上月还是照旧计提折旧。　 　 　 希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~

非投资性房地产转换成投资性房地产差额是否记入其他综合收益？

勤奋的学员：　 　 　 　你好!　 　 　 　非投资性房地产转换成投资性房地产差额记入其他综合收益----贷方差额计入其他综合收益；借方差额计入公允价值变动损益。　 　 　　投资性房地产由成本模式变成公允价值模式差额直接记入留存收益。是这样的吧？---理解的没错。　　 　 　　　希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~

期末余额是否影响公允价值变动损益是损益类？

认真的同学，你好~是的，但是对于投资性房地产这一块，准则规定最后是需要把其公允价值变动损益转出的；（不影响当期损益结果）；之前交易性金融资产产生的公允价值变动损益在处置的时候也是需要将公允价值变动损益转入投资收益的，后来准则把交易性金融资产在处置的时候把公允价值变动损益转入投资收益这一块的处理删除了，（很多老师认为不应该删除，因为公允价值变动损益是一个波动的损益，转出之后就稳定了~）同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

土地使用权不是无形资产吗？为什么算投资性房地产？

勤奋的学员您好：因为企业持有的目的是增值后转让哦，这个符合投资性房地产的定义。继续加油

企业继续用于经营出租的建筑物是否属于投资性房地产？

勤奋的学员您好：即使暂时空置，但企业继续用于经营出租的建筑物也投资性房地产哦继续加油

什么是投资性房地产的初始计量？

爱思考的同学你好~初始计量简单讲就是我“借：投资性房地产”的时候后面的金额是多少。投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出、如购买价款、土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用等。投资性房地产的取得渠道不同，成本的具体构成内容就会有所不同。一、外购的投资性房地产企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。如果外购的房地产部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分可以单独确认为投资性房地产的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。二、自行建造的投资性房地产企业自行建造的房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。采用成本模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到可使用状态时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产“科目，贷记”投资性房地产——在建“科目或”在建工程“”开发产品“等科目。采用公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到可使用状态时，应按照确定的实际成本，借记”投资性房地产——成本“科目，贷记”投资性房地产——在建“科目或”在建工程“”开发产品“等科目。再理解一下呀~有疑问欢迎随时提出哦(^ω^))加油！~