选项B，为何不管是否是囤积纯卖土地使用权，都要把它作为存货核算？

爱学习的同学，你好哟~是的，同学的理解基本正确，房地产企业是不能持有土地以备增值后转让的~希望老师的解答能帮助你理解！

借方不是应该还有一个，应交税费 —应交增值税（进项税额）吗？

爱思考的同学你好~一般增值税纳税人，进项税不计入投资性房地产成本。希望上面的回答能帮助到你，考试过过过~

B购买土地使用权持有以备增值后出售，不属于投资性房地产吗？

勤奋的学员：　 　 　 　你好！　 　 　 　房地产企业，特殊处理，作为存货。　 　 　 　明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

公允价值小于账面价值是计入借方的公允价值变动损益吗？

准注会宝宝，你好，以上的理解是非常正确的，也可以这样记忆，公允价值模式下，非投资性房地产转换为投资性房地产，借方差额计入公允价值变动损益，贷方差异计入其他综合收益。老师以上的解答，同学可以理解吗

土地使用权权益是属于投资性房地产吗？

勤奋努力的同学，你好：持有并准备增值后转让的土地使用权是属于投资性房地产，这个是“土地使用权”，而不是“建筑物哦”企业持有并准备增值后出售的建筑物，属于固定资产。老师可以给同学说个小技巧哦：如果题目说是“建筑物”咱们只需要盯住是不是“已出租”就可以了如果题目说是“土地使用权”咱们只需要盯住是不是“已出租和持有增值后转让”就可以了哦同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

出租的机器为什么也是固定资产啊？

爱学习的同学你好啊如果出租的是动产，一般情况下这个动产是固定资产。出租的如果是不动产，那么就是投资性房地产。继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

A选项划分为持有带出售的固定资产，跟投资性房地产不同吗？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 　划分为持有待售资产后，就属于流动资产核算了，当然不需要计提折旧了。跟投资性房地产不同，投资性房地产属于非流动资产，成本模式下，需要计提折旧。　 　 　 　希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦！

投资性房地产累计摊销是指土地使用权吗？

勤奋的同学：你好！ 是的，累计折旧针对固定资产，累计摊销针对无形资产。

若企业的确在确定采用公允价值模式计量后取得了无法取得公允价值的投资性房地产，如何核算？

勤奋努力的同学你好：原则上企业选用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量后，不能再出现成本模式计量，在极少的情况下，出现了你说的那种情况是，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。祝学习愉快。

原材料、产成品、固定资产等资产报废是否需要计提增值税？

勤奋的高顿学员您好：在CPA会计考试中，都是不考虑增值税的，如果需要计算增值税，题目会明确告知，并给出相关税率的，如果没明确说，就不考虑。继续加油