以支付现金取得的长投计算的初始投资成本的发生的必要支出与固定资产、无形资产、存货，投资性房地产的计量

认真思考的同学：你的问题跳跃性比较强，老师大致给你梳理一下：1、长期股权投资入账价值以付出对价的公允价值为基础计量（同一控制下企业合并除外）。如以现金，非货币性资产等；2，股权或者股票相关的应收股利，属于和长期股权投资，交易性金融资产等不一样的属性，取得投资时，包含应收股利的，单独确认为应收股利；3；交易性金融资产的交易费用计入投资收益；企业合并中的评估，审计等费用计入管理费用，发行股份中中介费、佣金等与发行证券直接相关费用，冲减资本公积；发行债券中中介费、佣金等与发行债券直接相关费用，计入债券初始计量。希望以上解释能够帮助你记忆和理解~继续加油，勤奋的准CPA！

为什么固定资产转投资性房地产产生的其他综合收益，不确认递延所得税负债？

哈喽，努力学习的小天使：因为该项交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响应纳税所得额，则所产生的差异不确认相应的递延所得税哦~。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~

采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量？

爱思考的同学你好~注意区分理解初始计量和后续计量两个概念喔(*￣︶￣)投资性房地产应当按照成本进行初始计量，后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。同学是真的非常认真的在学习呢，继续加油喔~

4月取得的土地使用权准备增值后转让，应计入投资性房地产？

可爱的同学，你好呀~，房企持有土地增值后转让，将土地作为存货，现实中不允许，理论上无依据，房开企业本身就是不能囤地的，只有规定房企商品房做存货核算的，没有土地的规定。这个是学术争议，快考试了，可以把学术争议避免掉。希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)，老师全程陪伴你，加油~~

房地产企业是不是只有在出租住房或土地使用权时会确认投资性房地产？

勤奋的同学，你好!是的希望老师的解答能够帮助到你！　快考试了，要坚持住哦~一定会取得好成绩呐~~　

将自用房产转为公允价值模式下的投资性房地产，那么7月份仍计提固定资产折旧额吧？

勤奋的同学你好！同学思考的是很有道理的，不过我们一般不会出现这种情况的，考试的时候会尽量回避，让我们在月初转换，这样转换当月不需要计提折旧，要不然的话就会有歧义的。有问题可以继续跟老师进行沟通！加油呀！

房地产开发企业的土地使用权持有准备增值后转让的到底是投资性房地产还是存货呀？

勤奋的学员：　 　 　您好！　 　 注意区分：1.非房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产；　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　2.房地产企业持有的准备增值后转让的土地使用权不属于投资性房地产，属于存货。　　 　 预祝考试顺利！

公允价值变动损益增加，计借方，贷方是计其他综合收益吗？

亲爱的同学你好一般的转换是非投转为公允价值或者成本法计量的投资性房地产，如果是转为公允价值计量的投资性房地产，价值升高计入其他综合收益；价值下降计入公允价值变动损益之后在按照公允价值计量的投资性房地产去进行公允价值变动的处理同学再理一下这个顺序希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！

企业投资性房地产可以分摊资产组减值吗？

勤奋的同学你好，你所说的是持有待售章节当中的减值分摊问题吗？

投资性房地产章节考试把握哪些内容呢？

认真的注会宝宝你好，成本模式计量，公允价值模式计量，非投资性房地产转变为投资性房地产，成本模式转为公允价值模式怎么写分录，还有要注意公允价值模式是不能结转到成本模式的，继续加油，棒棒哒~~~