第一项，产品出现滞销，毛利率应该减少？

努力的同学你好　 　首先产品滞销但是毛利并没有减少的情况下，说明企业收入和成本配比是没有问题的，但是如果溢价企业的产品出现滞销情况下，最主要的措施是降价处理，但是由于毛利并没有下降，此时注册会计师才需要对收入和成本保持怀疑，可能企业实施了降价，但是可能高估收入或低估成本，如果题目中告知产品滞销，但是收入和成本总额没有发生太大变化， 才需要对销售的真实性保持怀疑，此时才需要对应收账款和存货保持怀疑。　 　同学的理解是正确的，这里应该还与其他综合收益的准确性认定相关，但是并不是与发生认定相关，发生认定强调的是企业已经记账，但是业务尚未发生，这道题目中业务发生了，企业也进行了会计处理，但是记账的金额不同，故与准确性认定相关。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

投资性房地产的内部抵消处理不太理解？

勤奋的同学你好~老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦

收回该项投资性房地产，为什么不是从投资性房地产转换到存货？

亲爱的同学你好企业出售转让报废投资性房地产的时候，将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益投资性房地产是允许出售的，并没有说投资性房地产不能出售一定要过存货科目希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！

无论是出租还是出售土地使用权都作为投资性房地产核算吗？

亲爱的同学你好一般企业根据土地使用权用途要判断一下它到底是属于投资性房地产还是无形资产。已出租的土地使用权是投资性房地产，计划出租的不是无形资产概念里的土地使用权是指一般企业所持有的土地使用权，投资性房地产概念里的土地使用权是指为了出租或持有并准备增值的土地使用权同学要注意根据情况判断一下希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！

拟出租的建筑物就不是投资性房地产了，这两个不是一样的吗？

爱思考的同学你好~投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只要企业管理当局做出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。同学疑惑的拟出租，需要根据具体情况分析，如果没有别的描述，只是说管理层有这个意向，是不能确认为投资性房地产的喔，注意区分(*￣︶￣)同学是真的非常认真的在学习呢，继续加油喔~

投资性房地产确认租金收入但未收到租金时是计入其他应收款吗？

亲爱的同学你好！ 你的理解是正确哒～

为什么要把投资性房地产与固定资产区别开来？

优秀的同学，你好~，持有的目的不一样。固定资产是用于日常的经营管理活动。投资性房地产是出租。希望老师的解答能帮助你理解，有问题欢迎再提出~

固定资产的出租和投资性房地产的出租赚租金有什么区别吗？

爱思考的同学你好，固定资产中的建筑物等不动产一旦出租就要按照投资性房地产来核算了，按照投资性房地产的会计准则进行账务处理；固定资产中其他的比如设备机器这类的动产出租，按照经营性租赁进行账务处理。希望我的回答对你有所帮助~如果还有啥不清楚的地方，欢迎随时提问哦~加油~

题目中是不是暗含假设投资性房地产是以成本法进行后续计量啊？

爱思考的同学你好(*^▽^*):是的，所以在合报中要抵消以投资性房地产计提的折旧，补记以固定资产计提的折旧。希望老师的回答可以帮助同学，快考试了，要坚持住哦~老师全程陪伴你，加油~~

交换应该用3040作为投资性房地产的账面价值 不是2800吗？

勤奋的同学好：1、同学理解没问题2、投资性房地产还是按照3300计算啊老师这么讲解同学能够理解么？