持有准备增值的房子，不能算投资性房地产会计分录，那算什么呢？

勤奋的同学你好，分类为固定资产即可，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

作为投资性房地产会计分录，为什么还要扣掉9个月摊销呢？

同学，你好，后台无法看到同学的这个问题原题，麻烦同学上传相关的完整图片，我们会尽快解答哈~

投资性房地产主要包括哪些？

勤奋的同学，你好~选项D错误哦~投资性房地产主要包括：1、已出租的土地使用权、2、持有并准备增值后转让的土地使用权3、已出租的建筑物。房地产企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货非房地产企业持有并准备出售增值的建筑物应该属于固定资产处置希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得税务师

取得土地使用权当日就明确在该土地上建造写字楼，并且用于出租摊销怎么办？

认真的努力的宝宝你好1：前面9个月不进行摊销，直接在在建工程反映。2：同学说的是正确的。3：这个题比较特殊，属于地随房走的情况，直接就作为投资性房地产，如果是土地自用和房子都自用，分别作为无形资产和固定资产，无形资产要摊销的宝宝继续加油哦！

投资性房地产入账成本时为什么是以4600减去其他的值得出的1100万元呢？

勤奋的同学，你好~抵债资产的入账金额是根据放弃资产的公允价为基础计算得来的，不能直接用公允价。希望老师的解答能帮助你理解！如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~　

持有增值后转让土地不是投资性房地产？

爱思考的同学，你好~是投资性房地产，选项B错在公司的投资性房地产是公允价值模式计量，此处按实际成本入账了，应该按公允价值入账的。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油哦，CPAer!

这题投资性房地产处置的时候为什么不结转转换时的其他综合收益呢？

认真的注会宝宝你好，前一题是把自用的固定资产转换为公允价值计量的投资性房地产，所以自用固定资产的账面价值和投资性房地产的公允价值的贷方差额计入其他综合收益，出售投资性房地产时要把这部分其他综合收益冲减其他业务成本；第二题是直接买来就是作为投资性房地产，不存在由非投房转换为投房，所以也就不不存在有其他综合收益，当然也就不需要把其他综合收益冲减其他业务成本了，继续加油，棒棒哒~~~

请问对投资性房地产后续计量方式的追溯处理，是视同从列报的最早期间就视同按照公允价值模式进行计量吗？

是的，同学的理解非常正确，投资性房地产计量模式的转换进行追溯调整，也是视同初次发生时即采用转换后的会计政策。继续加油，CPAer!

第二题不也应该把无形资产转入在建工程吗？

勤奋的同学你好~就是要把投资性房地产转入无形资产，第一题是更正分录，第二题直接写的是正确分录。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦

公允价值大于账面价值的差额，最后时转其他业务成本么？

努力的同学你好因为这里没有提到处置的时候，只是说转换的时候产生其他综合收益，是否影响净利润，题干的表述是只是公允价值大于账面价值的差额有问题继续追问哦~