如果在转换日，发生升值，会计分录借：固定资产/投资性房地产--公允价值变动/公允价值变动损益，贷：投

爱学习的同学，你好哟~固定资产按转换日公允价值入账，公允价值与原账面价值的差额，计入公允价值变动损益~如果投资性房地产——公允价值变动原来再贷方，转换的时候应写在借方。希望老师的解答能帮助你理解！

会计分录是借：投资性房地产-公允价值变动1000 贷：公允价值变动损益1000？

优秀 的同学你好~本题编制的是出售时的分录，所以对于剩余的公允价值变动，就没有编制分录了，但是同学的思路是正确的继续加油~

非货币性资产交换，换出资产是投资性房地产，如何做分录呢？

可爱的同学你好呀！换出资产为投资性房地产，要确认相关的收入，同时结转成本，这个跟投资性房地产的出售是一样的。借：xx资产　 贷：其他业务收入（交换时投资性房地产的公允价值）　 　借：其他业务成本　 贷：投资性房地产（账面价值结转）　 　；如果是非投转投形成其他综合收益的，同样的道理，这部分OCI结转到其他业务成本中　 借:其他综合收益　 贷：其他业务成本　 。希望考的都会，蒙的都对！过 过 过 !!!

自用的转成投资性房地产，公允价值小于账面价值，不计入公允价值变动损益吗？

勤奋的同学，你好~是的呢~ 这里是公允价值大于账面价值哦~　希望老师的解答能帮助你理解！如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~　

如果是公允价值计量的，出租怎么计量成本？

可爱的同学你好呀！公允价值模式下不计提折旧，但是出租期间还有相关的人员管理支出等，所以这部分支出也是要计入到其他业务成本中的　 借：其他业务成本　 贷：银行存款等。希望考的都会，蒙的都对！过 过 过 !!!

公司的投资性房地产要被清算，我可以把房地产出租或者卖了？

可爱的同学，你好不能开展同学说的经营活动哦财产要变价，然后给大家分配，分光走人（清算完毕注销公司）希望老师的解答能帮助你理解~

无形资产在1月就取得，并计入投资性房地产的成本开始摊销，为什么到9月份写字楼达到使用状态时，前面的摊

勤奋的同学，你好~同学指的是（50×12－9）这个计算吗，这里是计算投资性房地产完工后可以使用的月份，一共是50*12月，减去建造期间9个月，剩余使用月份是（50×12－9）希望老师的解答能帮助你理解！如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~　

公允价值变动损益不是在上一个年末转为零了吗？

亲爱的同学你好：其实这个就是硬性规定，现在对于交易性金融资产的公变损就不用结转了，但是投房还是要转借公变损，贷投收或者其他业务成本这种不会影响损益总额的，因为借贷都是损益。

在公允模式下的投资性房地产，为什么公允价值变动损益要结转至其他业务成本？

优秀的同学，你好~，因为要是使得 其他业务成本反映的是取得投资性房地产时的成本。需要将累计的公允价值变动损益全部到结转到其他业务成本。不只是当年的公允价值变动损益。希望老师的解答能帮助你理解！

结转的时候，400减去40以后，是不是还要再减去一次本月的投资性房地产累计折旧额才可以？

勤奋的同学你好~按道理是的，下月停止折旧。老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦