土地使用权资本增值啥意思？

勤奋的学员您好：单独核算的意思是这块土地值多少钱，为它花了多少钱，与之相关的成本费用都能够单独的记账。反之不能单独核算的意思是，土地和地上建筑物一并的价值知道，但不能知道这块土地到底值多少钱。也就不能单独为它建账核算。资本增值的意思就是，这块土地奖将来涨价了，更值钱了。叫资本增值。继续加油哦，不懂的随时咨询。

房地产企业部分用于赚取租金或资本增值的分别核算还是合并核算？

[quote]如果你既有赚取租金又有增值出售的想法， 则看实际的状态是不是已出租，如果是就转为投房核算，如果不是就还是算存货。[/quote]认真努力的同学，你好~分开来核算。　 原因是 存货如果是用于增值出售则属于存货的应有之义，不算投资性房地产。另外就是如果存货转自用则是转为 固定资产， 如果用于出租（这种房地产）则是 投资性房地产。祝学习愉快

将母公司确认为投资性主体，需要同时满足的条件什么？

爱学习的同学你好啊老师上传一个图片，同学可以参考下

为什么没有资本净额增值的房产？

爱思考的同学，你好~同学想表达的是持有以备增值后转让的房产是吗，根据现行的投资性房地产的定义，它不算投资性房地产。而购入的固定资产，是以历史成本计量，即使市场价格上涨，作为固定资产核算的房产，是不做会计处理的。实业兴邦，炒房误国。政策和准则的制定也是有指导意义的。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油，CPAer!

土地使用权是要看它的持有目的吗？

哈喽~爱学习的同学~可单独计价的土地，特指的是几十年前国有企业土地改革的时候的土地哦，属于历史遗留问题，规定作为固定资产不计提折旧~跟后面无形资产，无形资产是可以计量哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

这里的20除了要交企业所得税，还需要交转让财产所得的税吗？

勤奋的同学，你好这里的企业所得税就是撤资取得的所得，不是股权的转让，直接交撤资所得的企税就可以了；境外取得的利润比如说作为投资收益，那样的话是境内利润的一部分了有问题继续追问哦~

投资性房地产账务处理C选项中“企业持有准备增值后出售”，为什么不算持有为资本增值而持有的房地产？

勤奋的同学，你好~土地使用权可以是持有以备转让的或者已出租，但是建筑物必须是已出租的。　希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

房地产包括房产但资本增值的房产不属于投资性房地产？

爱思考的同学，你好~资本增值后准备出售的房产，一般是房地产企业的业务，对于房地产企业来说，房产属于存货，出售存货，不属于投资性房地产哦。非房企基本没有囤积房子准备出售的哈。希望以上的回答能帮助到你，继续加油哦！

“准备”增值后转让的日期，而没说已经转让的，才算资本增值的土地使用权吗？

认真同学，你好，准备增值和准备出租要做个区分哦~列报的要求是准备增值后转让，C选项说的是准备出租。。。学习加油哦~

C项处置投资房地产确认的收入不选，是因其持有目是资本增值？

勤奋的同学，你好~这里问的是不属于企业的收入，而处置投资性房地产取得的收入是属于企业的收入哦~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！