房地产开发企业，增值税，土增税，企业所得税清算时点分别怎么确定？

勤奋努力的同学，你好:（1）增值税应税行为时点的判断可知，大部分是以销售合同约定的交房时间为增值税应税行为发生的时点，如果实际交房时间早于合同约定时间，则以实际交房时间作为增值税应税行为发生的时点。（2）企业所得税清算时点按《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发31号）第六条、第七条确认收入；实际惯例是以交房的时间确认收入，并以交房确认收入年度作为企业所得税的清算年度。（3）土地增值税清算清算时点国税发91号第九条条规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。国税发91号第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算每个优秀的人，都有一段沉默的时光。 那一段时光是付出了很多努力，忍受了很多孤独和寂寞，不抱怨不诉苦，只有自己知道，而当日后说起时，连自己都能被感动的日子。 与同学共勉哦。

固定资产除了处置时有一个销项税额，报废毁损没有销项怎么办？

努力的同学你好   在报废时，如果不对外处置资产，企业就不会形成收入，此时不会产生增值税销项税额，企业无需对报废毁损的行为缴纳增值税，换言之增值税属于流转税，只有在商品流转过程中缴纳税费，但是由于资产报废了，不会流向其他方，故没有增值税纳税义务。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

增值税税率如何记忆，什么是9%或什么是6%？

勤奋的同学，你好从考试的角度，6%的项目是最多的，所以主要着重记忆13%和9%的，用排除法知道哪些项目是6%就可以了，6%的特点集中于服务，那么13%主要就是销售货物，9%的话主要是跟不动产相关的租赁、买卖、建筑，不（不动产）、交（交通运输）、邮（邮政）、基（基础电信）等，也可以取单个字记忆如有疑问欢迎再交流呀~祝你早日过关考试~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

增值税税率如何记忆 比如哪些9% 或6%？

勤奋的同学，你好另一个窗口已经回复了哦，可以看一下是否有问题呢如有疑问欢迎再交流呀~祝你早日过关考试~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

无偿赠与 交土地增值税吗？

勤奋的同学你好：也要的。祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

为何本题第五个领用本企业自产产品贷方还有一个应交税费应交增值税？

勤奋的同学你好呀~那个是消费税，不是增值税。如果领用的是应税消费品，其消费税是要由在建工程来承担的，要计入在建工程成本。希望老师的解答可以帮助到你，加油！

固定资产出售处置里的分录是否可以不写销项税额增值税？

勤奋的同学，你好呀~ 这个看题目要求的哦，如果题目明确说了不考虑增值税，可以不写。但是这个题目明显告诉了增值税，而且也没提到不考虑增值税的话，所以不可以不写的哦^_^希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

销售旧固定资产3%减按2%交增值税是什么意思？

勤奋的同学，你好比如说出售的含税价格是100，就是100/（1+3%）×2%如有疑问欢迎再交流呀~祝你早日过关考试~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

本题当货物退回时应交税费-应交增值税(销项税额)不也要调减吗？

勤奋的同学，你好这里只是在预计退货，还没有真正的发生，所以销项税额暂时不变化，后续如果真的发生了退货，销项税额是要处理的如有疑问欢迎再交流呀~祝你早日过关考试~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

增值税专用发票上注明的价款是含税价还是不含税价？

勤奋的同学，你好。增值税专用发票上注明的价款是不含税价。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试