为什么固定资产的处置不像投资性房地产这样确定收入和成本？

勤奋努力的同学：因为投资性房地产的业务一般作为其他业务收入和成本来处理，也就是企业日常经营的一部分，但是资产处置不能说企业拿这个卖固定资产作为日常经营的一部分；这个通过固定资产清理科目核算也是近两年改的，之前也没这个东西，这个科目就改来改去的，非要说有啥原因老师我还真是说不出来~务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

公允价值变动和出售投资性房地产，这两笔分录先做哪个？

勤奋的同学，你好~这个题在2017.6.30不用单独做公允价值变动损益分录，它的公允价值直接反应在了售价当中，有些练习题会写出每年末的公允价值，主要是为了让同学们做分录和科目方向的练习，不用过多纠结哈，考试的时候应该不会正好卡在一个时间点，如果卡在了一个时间点，既有公允价值变动，又出售了，有售价，就参考本题解析过程哈，直接体现在售价中。希望以上回答能帮助到你，继续加油哦！

在建工程已完工可使用，第二笔分录可否合并第三笔一起写？

勤奋的同学，你好～ 如果是同一时点，可以合并一个分录，但建议最好分开写，如果分录有错误的话，也可以分步得分～ 收到尾款单据，已经做会计处理了，银行存款少了啊～ 如有疑问，欢迎提问，继续加油哈～

投资性房地产转换成自用或者自用转换成投资性房地产属于资产的重分类？

勤奋的同学你好：　　投资性房地产转换成自用或者自用转换成投资性房地产属于资产之间的转换。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

董事会书面决议但未签订出租合同的可以作为投资性房地产核算？

爱思考的注会宝宝，图一说得是空置的建筑，图二说得是土地，注意两者是有差别的，空置的建筑说法正确，土地就错了。

对外出租的土地使用权是否还是按照无形资产来处理，而不需要确认为投资性房地产呢？

勤奋的同学你好：　　对外出租的土地使用权转入投资性房地产，出租期间计提的摊销额应计入其他业务成本 。祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

为什么分录里有借：管理费用，贷：应付职工薪酬120那笔？

可爱的同学，你好~3.费用化的研发支出，期末都要结转如管理费用所以有这一笔。费用化支出，不用等到预定可使用状态。每期末结转就可以。4.1200万的补偿是17.1.1开始，陆续发放。所以不是一笔直接在当天发了1200万。希望老师的解答能帮助到你，务必注意防护，少出门，预祝同学和家人们都能健健康康！

外购原材料进入在建工程不用转出进项税，进项税还能抵扣吗？

认真的同学，你好~同学理解的正确，对于完工后是企业自用的固定资产，我们都不需要处理进项税。因为固定资产之后仍然是服务于企业的生产经营，这不属于视同销售。外购的也不需要转出。希望老师的解答能帮助到你，务必注意防护，少出门，预祝同学和家人们都能健健康康！

获得交易性金融资产的交易费手续费计入投资收益，那税费呢？

认真的同学，你好~　　相关税费也是计入投资收益，因为刚买价值上确实就亏了这么多，已经卖不到那么多钱了。希望老师的解答能帮到你！近日由于疫情的严重性，同学务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

投资性房地产在转换时贷方的其他综合收益却不影响损益是吗？

优秀的同学你好~同学的思路是完成正确的，其他综合收益是所有者权益类科目，转换时不影响损益。继续加油~