在投资性房地产题目中遇到不止一个公允价值如何选择？

尊敬的学员您好：在公允价值模式下，如果涉及到多个公允价值，那就按照本次的公允价值减去上次的公允价值确认公允价值的变动即可加油，胜利就在眼前

为什么不加增值税呢，增值税税额不应该也计入银行存货吗？

勤奋的同学你好：增值税19.5万元虽然增加了银行存款，但是企业同时也需要贷记应交税费-应交增值税（销项税额）19.5万元，就是说，这19.5万元并非企业的收入，而是替税务局代收的，将来要交给税务局的呢~这个19.5万元只是在企业手上过一下，所以是不影响企业损益的~希望以上分析能够帮助到同学，欢迎随时提问~加油！

2×16年未确认融资费用摊销额为多少万元？

勤奋的同学，你好啊 因为265里边包含增值税，65万增值税属于价外税，不计入成本当中，需要把增值税扣减掉，（500-200）/3=100 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

为什么要单独计算2019年的1月到3月的折旧额呢？

勤奋的同学，你好。这一题问的是2019年应计提的折旧额，所以要分两段，第一段就是改良前也就是2019年1～3月，第二段就是改良后2019年9～12月的折旧。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

为什么增值税税率一个是20%、一个是25%？

尊敬的学员您好：这个主要是看暂时性差异转回的时间，采用当时的税率计算递延所得税的影响，所以一个是20%，一个是25%加油，胜利就在眼前

冲减开发产品的账面价值是什么意思，为什么是开发产品？

勤奋的同学你好：“开发产品”科目是用来核算房地产开发企业的产成品（商品房）的，类似于制造业企业的“库存商品”科目，属于存货类科目的。冲减开发产品的账面价值，即是说终止确认开发产品的账面价值。在本题中就是借记开发产品的备抵科目存货跌价准备，贷记开发产品科目。希望以上分析能够帮助到同学，欢迎随时提问~加油！

这个(p/A 12% 4)可以查询年金现值系数表吗？

爱思考的同学，你好这个可以查询年金现值系数表的哦~希望老师的解答能帮助到你，祝你逢考必过，加油哦~

负债成分的初始计量金额属于负债成分的公允价值吗？

勤奋的同学你好：负债成分的初始计量金额是指负债成分的公允价值。 继续加油噢~

这道题第三问减值准备为什么是（3500-2800）呢？

尊敬的学员您好：你可以这样理解，我们假设一个没盖完的房子，少个房顶，那么现在的这个3500就是没有房顶的账面价值，2800是这个没有房顶的可收回金额。2950这个是完整的房子的可收回金额，为了口径一致，我们用的就是不包含房顶的数据计算减值的金额加油，胜利就在眼前

合并以外的长期股权投资初始投资成本是采用权益法核算吗？

学员你好！同一控制下企业合并，属于同一集团内部资产转来转去，都在一个锅里，所以不视同销售，直接按照账面价值结转即可。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~