17665是20000完全转换的现值为何还能用20000-17665等于权益工具？

爱思考的同学你好(*^▽^*):第一个20000-现值17665，是负债面值-负债公允价值，差额是计入利息调整的；另一个20000-17665是发行价格-负债公允价值=权益成分的金额，只是刚好发行价格和面值相等，所以给同学造成混淆了~希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ星光不问赶路人，时间不负有心人

D为何错，应是转换日为确定土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期吗？

勤奋的同学，你好。D选项正确的表述应该是转换日为确定土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。并不是停止使用日期。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

可以理解为年金现值＝各期复利现值之和的公式吗？

爱思考的同学，你好：这个理解思路完全可以的哦~棒棒哒~继续加油哦~

房地产开发企业，增值税，土增税，企业所得税清算时点分别怎么确定？

勤奋努力的同学，你好:（1）增值税应税行为时点的判断可知，大部分是以销售合同约定的交房时间为增值税应税行为发生的时点，如果实际交房时间早于合同约定时间，则以实际交房时间作为增值税应税行为发生的时点。（2）企业所得税清算时点按《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发31号）第六条、第七条确认收入；实际惯例是以交房的时间确认收入，并以交房确认收入年度作为企业所得税的清算年度。（3）土地增值税清算清算时点国税发91号第九条条规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。国税发91号第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算每个优秀的人，都有一段沉默的时光。 那一段时光是付出了很多努力，忍受了很多孤独和寂寞，不抱怨不诉苦，只有自己知道，而当日后说起时，连自己都能被感动的日子。 与同学共勉哦。

本题插值法为什么说实际利率在分母里？

勤奋的同学你好：因为针对未来现金流量的折现，是分母上为（1+实际利率）的n次方（n期后的现金流）。那实际利率是体现在分母的。希望老师的解答能帮助你理解~

2020年确认的管理费用怎么算的，21年的公允价值变动是差额吗？

勤奋的同学你好~2020：100000+64800-76500=883002021：0+110000-100000=10000老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦

购买日可辨认净资产公允价值份额大于支付对价的情况不需要考虑吗？

爱学习的同学你好： 同学是不是想问个报上长投的初始确认金额的问题？非同控，个报上长投成本法核算，金额就是付出对价的公允，不管大于还是小于被购买日可辨认净资产公允价值份额。这里和没形成控制的长投-权益法核算不一样的，权益法下，支付对价 和 被购买方可辨认净资产公允价值份额，两者取其高作为长投入账金额。这是因为控制了就是母子公司，要编制合并报表的，在合报上，要把母公司个报上成本法核算的长投改按权益法核算，也就是说个报上没做的帐，在合报上都会做。其实成本法就是一种简化的做法，因为合报上该做的都会做，所以个报上成本法简化不作了。同学继续加油呀~

A成本模式转换账面应该原价转入固定资产的入账价值吧？

努力的同学你好   账面价值是根据原价扣除累计折旧和减值准备后的金额，无论是固定资产转换为成本模式计量的投资性房地产，还是成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产，均基于平行结转的原则，即成本转成本、累计折旧转累计折旧，减值准备转减值准备，所以应该按照原账面价值转换为固定资产的账面价值。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

B房企购入土地已备增值后出售，不作为投资性房地产处理吗？

勤奋努力的同学，你好:房产企业购入用于开发后出售的土地使用权,属于房地产开发企业的存货房产企业买地是为了建房子，然后买房子哦同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

固定资产除了处置时有一个销项税额，报废毁损没有销项怎么办？

努力的同学你好   在报废时，如果不对外处置资产，企业就不会形成收入，此时不会产生增值税销项税额，企业无需对报废毁损的行为缴纳增值税，换言之增值税属于流转税，只有在商品流转过程中缴纳税费，但是由于资产报废了，不会流向其他方，故没有增值税纳税义务。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~