融资租赁的固定资产累计折旧是承租方计提累计折旧吗？

勤奋的同学你好你可以系统的学习22章租赁章节了解到融资租赁形式下，相关的资产承租方需要确认使用权资产，并在持有控制期间进行折旧核算。祝你学习愉快!!

在投资性房地产初始计量中，说空置的以决议日期开始计量吗？

努力的同学你好   空置的房地产转换为投资性房地产分为包括地上建筑物和土地使用权还是只有土地使用权地，对于地上建筑物和土地使用权的整体而言，需要在出租时确认为投资性房地产，因为此时才符合投资性房地产的定义，而只有土地使用权的时候，企业就可以在决议时就直接划分为投资性房地产。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

出租出去了的设备和机器控制权依然在本企业，仍然是固定资产吗？

亲爱滴小可爱，你好哈~~~！    对于机器设备这样的资产，我们的会计准则要求没那么严格，出租出去了的设备和机器控制权依然在本企业，仍然是固定资产哈~但是，对于 房子这么重要的资产（有的企业买一个房子就能抵得上上市公司一年的业绩），会计准则的规定非常严格，出租出去了就只能算投资性房地产了哦~这样解释小可爱你能理解吗？天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子•告子下》

关于融资租赁的认定中，租赁期占总资产的75%怎么理解？

爱学习的同学，你好哟~如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产子全新时算起可使用年限75%以上，不适用这条判断标准。本题中全新时算起可使用年限是10年，只使用了3年，并没有超过75%哦~希望老师的解答能帮助你理解！

这里的最低租赁付款额里包括了担保余值吗？

亲爱的同学，租赁付款额自用包含承租人提供的担保余值。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

企业转租房涉及增值税吗？

亲爱滴小可爱，你好哈~~~！   你想问的是不是：企业出租房子 需要交增值税么？  —— 出租房屋属于增值税的应税项目，所以 企业出租房子也需要交纳增值税哦~这样解释小可爱你能理解吗？天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子•告子下》

员工户籍在重庆，自然人代开发票，是在重庆开还是在贵阳开呢？

勤奋的同学你好：在贵阳，在不动产所在地的税务机关申请开票哟~小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)祝同学逢考必过。继续加油哟~

如果要满足分期均匀确认收入的条件，此处的租金提前一次性支付？

勤奋的同学，你好：这里指的是整个租赁期（比如三年）的租金提前全部一次性支付，每年期初支付当年租金不是此种特殊情况哦！希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～

a选项换入土地使用权不应该按租赁准则算嘛？

勤奋的同学，你好。换入的土地使用权一般是作为无形资产入账的。如果说的是换入的是房屋10年的使用权，那么企业就会以使用权资产入账，此时适用租赁准则哦~希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下cpa证书！

你说出租个房子哪有对经营决策有啥控制呢？

勤奋的同学你好呀，可能涉及利益输送哦～B这种情况下，比如，审计客户以高于市场价租房，可以对注册会计师输送利益哦～这属于直接经济利益哦～