对于出租人是不是经销商，未担保余值处理不一样吗？可否解释一下?

哈喽~爱学习的同学~两者处理确实不一样的哦~一般出租方，在初始计量的时候，借：应收融资租赁款——未担保余值（现值），后续计提利息会影响损益的~经销商，初始计量的分录借：应收融资租赁款——未担保余值，贷：主营业务成本（现值）、应收融资租赁款——未确认融资收益希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 

此题丧失税后租金收入为什么不包括2020年？可以详细解释一下吗？

亲爱的同学，你好~ 丧失的租金收入是计算了2020年的了，只是2020年的租金于2019年末发生，题目给出的条件是上年年末支付租金； 希望以上回答可以帮助到你，祝同学逢考必过~~

如果是承租人的话可以理解是为了筹资，那出租人为什么是筹资活动？

优秀的同学你好~ 老师在上个提问中已经回复了。同学再看一下，有问题继续沟通哦祝新年快乐~ 每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

融资租赁对于出租人属于筹资活动这个怎么理解？可否解释一下?

优秀的同学你好~ 融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金。这种模式相当于向金融机构借钱购买设备，相当于筹资。投资活动指的是企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围的投资及其处置活动。出租人并没有购建长期资产，融资租赁的本质是承租人缺钱买设备，出租人一般只是提供资金流通的功能，对出租人而言并没有购建长期资产。所以是筹资活动祝新年快乐~ 每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

无形资产没有出租的情况？可以举例子详细解释一下吗？

法学对于这一块是不承认的，会计上有时候会这样出题，实务中存在很大的争议，无形资产一般只能设定出售，但是会计角度去做题的话，如果这样出了。那么按照自己已经使用了的期间去摊销，就是视同自用，正常摊销。

无形资产出租时，结转成本的累计摊销额是出租期间还是以往计提的？

亲爱的同学，你好，感谢认真努力的你！-----无形资产上面只能设定出售，那么就是以前期间的，累计摊销额。-----不抛弃，不放弃，真心希望你能顺利通过考试！

请问投资性房地产出租取得收入时用和费用配比计提折旧吗？

亲爱的同学，成本模式计量的投资性房地产需要计提折旧，并结转成本。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

请问作为制造业企业，出租建筑物，计入其他业务收入吗？

爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ同学的理解是对的，属于投资性房地产。希望老师的解答可以帮助到同学，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~祝同学牛年大吉！

无形资产在出租以后还是属于企业的资产吗？为什么摊销不除以2？

勤奋可爱的同学，你好：同学指的是哪道题目呢，可以上传一下题目。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

售后租回不属于销售，是确认为使用权资产还是固定资产吗？

爱学习的同学你好：关于售后租回，是指卖方兼承租人将资产转让，并从买房兼出租人租回该项资产。其本质兼有融资和转让资产两种特性。举个例子甲公司（卖方兼承租人）向乙公司（买房兼出租人）出售一栋办公楼，售价3600万元，与该建筑物在当日的公允价值相等。与此同时，甲乙公司签订合同，甲公司租回办公楼使用，这就是售后回租。到这里，我们要区分售后租回交易中的资产转让是否属于销售，并区别进行会计处理。至于是否属于销售，题干中会直接给出。我们只有知道如何处理就好了。如果不属于，那卖方兼承租人不终止确认所转让的资产，而应当将收到的现金作为金融负债。买房兼出租人不确认被转让资产。也就是说，此时甲公司收到钱同时确认长期应付款借：银行存款3600贷：长期应付款3600乙公司支付款项同时确认应收借：长期应收款 3600贷：银行存款3600如果属于，卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失。买方兼出租人根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据新租赁准则对资产出租进行会计处理。意思是说，甲公司既然租回了该办公楼，那么作为承租人就要确认使用权资产，而使用权资产的入账价值是根据租金折现计算的。所有租金折现的金额，如果和现在办公楼的公允价值相等，就说明甲公司通过支付租金，把办公楼100%的买了回来，只不过以前以固定资产的形式存在，现在以使用权资产的形式存在；所有租金折现的金额，如果比现在办公楼的公允价值小，就说明甲公司通过租金，买回来了办公楼所有权的一部分（比例通过租金现值/公允价值计算所得），而另一部分，就真的卖给了乙公司。甲公司买回来的部分（假设买回来80%），只是转变了存在的形式，以前是固定资产，现在是使用权资产；而另外20%的部分，是真的转让给了乙公司，甲公司就这部分，确认相关利得或损失。当然，甲乙公司的售楼价格与市场公允价值不一定是一致的。如市场公允是3600万元，但是2000万就出售了，那么后续甲公司租回的时候，把差额1600万元作为提前预付的租金。我们可以看做，办公楼还是3600万元出售，甲公司收到价款立刻支付1600万元作为后续租回的预付租金；如市场公允是3600万元，但4000万出售，则我们认为，买房兼出租人乙公司还是以3600万元购买的，多付的400万元是借给甲公司的，作为甲公司的另一笔融资处理。同时，如上述分析一样，甲公司确认转让部分的利得损失，要根据市场公允3600万为基础，而不能根据交易价格为基础。因为我们上面已经说了，我们认为出售办公楼就是一3600万市场公允价出搜的，高了作另外的融资，低了作预付的租金。 同学继续加油呀~