请问出借是什么意思？是出租的意思吗？可以详细解释一下吗？

同学，你好~出借是把自己财产的使用权在短期内，或在约定的期限内，外放给别人。它通常包括两种形式，一是无偿出借，不向使用方收取任何利益及回报，这种出借都基于在情字上。而另一种就是有偿出借，须向使用方收取一定的报酬，出于利益，完全是一种商业的租赁行为。祝同学学习愉快~

如果Ｂ选项改为融资租入，可以选吗？可以详细解释一下吗？

勤奋的同学，你好。改成融资租赁也不能选的哦投资性房地产核算范围只有三种：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租入只有控制权没有产权(所有权)转租不属于投资性房地产祝你早日通过考试祝你新年快乐！

一般融资租赁和融资性售后回租，租赁到期后最终的机器归属权是谁？

认真努力的静静同学，你好~~融资租赁一般最后看协议规定的所有权归属；租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有~~融资性售后回租的所有权归属于出租方的~~希望老师的解答能够对静静同学有所帮助哈~~新年快乐噢~~继续加油哈~.^◡^.

新的租赁都默认为融资租赁吗？

爱思考的同学你好：其实有点像分期购买固定资产的感觉，同学可以在学习过程中类比那个过程进行学习哦继续加油哦同学如果明白了，记得帮老师点亮五星好评哦，冲鸭，逢考必过

请问长期租赁为什么不会影响偿债能力？可以详细解释一下吗？

勤奋的同学你好： 2020年的财管教材根据最新的租赁准则进行了变更，将长期租赁的影响删除掉了，所以不再是影响企业长期偿债能力的因素。短息偿债能力和长期偿债能力基本上是通过企业短期负债和长期负债与流动资产和资产总额之bai间的相互计算来区别的 企业负债分为流动负债（短期负债）和长期负债两类。 流动负债指企业将在一年或超过一年的一个营业周期内偿还的债务。 长期负债指偿还期在一年或者超过一年的一个营业周期以上的债务。继续加油噢~

这题若问处置时对2019年损益的影响是不是还要+租金收入30万？

勤奋的学员：       你好!       如果问处置对损益产生的影响，就只考虑处置这个动作的影响，不会考虑租金收入。如果题目问2019年因该办公楼产生的损益，那么需要考虑租金收入的。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~

根据计税基础一般纳税人出售出租营改增前取得的不动产按简易征收？

认真努力的晨筑同学，你好~~同学是想问 一般纳税人甲供材、房地产老项目、出售出租营改增前取得的不动产 可以按简易征收嘛？一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务、销售房地产老项目、出售出租营改增前取得的不动产是可以选择简易征收的噢~~希望老师的解答能够对同学有所帮助哈~~新年快乐噢~~继续加油哈~.^◡^.

承租人初始直接费用即为取得租赁发生的费用，评估签合同吗？

勤奋的同学，你好。承租人的初始直接费用可以简单的理解了租赁成功了所发生的的费用，比如佣金，印花税，只有租赁达成了才会有。而差旅费是不管租赁有没有达成都会发生，所以不算初始直接费用。希望我的回答能帮到你祝你新年快乐！

A个人出租自建房屋收增值税，出售自建不收，是吗？

勤奋的学员：       你好！        个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税。        个人销售自建自用住房免征增值税。明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

变更前使用资产的账面价值是368000，为什么要把全部冲掉呢？

优秀的同学你好~ 面积缩小一半，所以冲减的是一半的账面价值18400，没有全部冲减。账面价值=原值-累计折旧，累计折旧是资产的备抵科目，资产的账面价值冲减时，相应的备抵科目也要冲减。祝新年快乐~ 每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！