以出租的土地使用权为什么属于投房？

爱学习的注会宝宝，你好呀~　　投资性放地产包括房屋和土地使用权而董事会做出书面决议，明确表明将用于出租且持有意图短期内不再发生变化的尚未出租的土地使用权——这里主要针对的是新购入，自行建造的空置建筑物　以后的你会感谢今天努力的自己，继续加油哦~

我经营租入进来的无形资产是不是不属于我的，不能确认无形资产？

努力的同学你好　 　同学的理解是正确的，对于承租人而言，其租赁的资产并没有获得其所有权，但是取得了资产的使用权，故无论是经营租赁还是融资租赁，承租人都需要确认一个“使用权资产”，该资产就代表企业只拥有使用权的资产，而对于出租人而言，需要判断出租资产属于动产还是不动产，经营租赁还是融资租赁，如果属于不动产，不区分经营租赁还是融资租赁，需要划分为投资性房地产进行核算，不终止确认资产，但是如果是动产出租，则需要区分经营租赁和融资租赁，只有融资租赁才需要使用处置确认资产处置损益。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

这道题不是应该按照融资租赁来计算吗？

认真的学员你好呀，老师这边为你解答一下哦这个是应该按照融资租赁来计算呀。选择的折现率应该按照税后借款有担保利率，而不是税前的。这个12%是干扰条件老师这样解释学员可以理解吗，不理解的可以继续追问哦~

租赁借款利率会让你算么考试的时候？

亲爱的同学，租赁的内涵利率在会计考试一般不会要求考生自己算。

这个租赁负债是对于长期租赁来讲的吧？

爱思考的注会同学你好(*^▽^*)~是的同学理解得很好，可以类似分期购买固定资产来理解，摊销未确认融资费用。看得出来同学很认真仔细，要继续加油哟，祝早日拿下CPA证书~

为什么将库存商品出租给别人，开具的增值税发票要记销项税额而不是进项税额？

爱思考的同学你好(*^▽^*):销项税不仅仅是销售商品业务，增值税包括出租、提供服务，所以只要是提供服务和商品的，就是需要交纳销项税的。进项税则是相反，是购买商品和服务的。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

融资性售后回租，这里的1000和1200含税吗？

亲爱的同学，你好：同学可以跟老师说下这个例子具体的时间位置吗？祝你学习愉快~

二房东怎么计量租赁房产？

亲爱的同学，你好：二房东并不拥有房屋的所有权，因此二房东是不能将别人的资产作为投资性房地产的，收到的租金作为收入处理祝你学习愉快~

那么有哪些情况不是经营租赁出租的不划分为固定资产呢？

认真的同学，你好~固定资产要区分，是房屋、建筑物，还是机器设备等。如果机器设备，是作为固定资产。如果是已经出租的房屋话，且企业以赚取租金为目的，那么计入投资性房地产。希望能够帮助到你~

12题没搞懂为什么不加租金？

认真的同学你好～ 本题问的是“因出售而应确认损益的金额”，只考虑与出售相关的损益，所以不考虑租金。 若题目问“20X9年应确认损益的金额”那就要考虑租金啦。 希望老师的解答能帮助同学，继续加油～