房屋为生产经营饭店，饭店会有营业收入，作为固定资产核算吗？

[quote][/quote]准注会同学你好~A是房屋是为了生产经营，经营饭店，饭店会有营业收入的~~~~用作经营的，是作为固定资产核算的。希望可以帮助同学理解~如有疑问在沟通，加油~祝学习顺利~

会计分录为何第一年年末做借财务费用，贷租赁负债未确认融资费用？

爱学习的同学你好啊1：第一年年初付了5万，但是还有9年没有支付啊，在第一年就是欠了钱的（仅仅是计算本金的时候不包含第一年）2：因为欠了9年的钱3：我是付了第一年的租金，所以计算利息的本金中不包含第一年的本金，并不表明第一年不欠钱继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

房地产企业部分用于赚取租金或资本增值的分别核算还是合并核算？

[quote]如果你既有赚取租金又有增值出售的想法， 则看实际的状态是不是已出租，如果是就转为投房核算，如果不是就还是算存货。[/quote]认真努力的同学，你好~分开来核算。　 原因是 存货如果是用于增值出售则属于存货的应有之义，不算投资性房地产。另外就是如果存货转自用则是转为 固定资产， 如果用于出租（这种房地产）则是 投资性房地产。祝学习愉快

企业将建筑物出租按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务不重大吗？

爱思考的注会同学你好企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~祝同学逢考必过呀！

租赁期满所有权不转让，为什么属于融资租赁？

勤奋的同学，你好：租赁筹资，分类标准按最新的租赁准则来，新租赁准则对承租人的分类有两种①短期、低价值的可选简化处理，也就是经营租赁的处理方式；②一般原则，财管中租赁一般为长期租赁，通常采用“融资租赁”的处理方式，除非题干明确“租金可以税前扣除”这时是经营租赁的处理方式。希望以上的解答能够帮助到你，继续加油哦~

怎么理解做出售投资性房地产处理，结转核算的账面价值确认收入？

坚持学习的同学，你好~一般会计考试中不会涉及这种业务，实务的角度，根据同学提供的信息，作为出售方，a公司做出售投资性房地产处理，结转核算的账面价值，确认收入；如果A和B的租赁关系解除，C公司根据购买资产的用途，初始确认固定资产或投资性房地产。一分耕耘一分收获，坚持就是胜利！

租赁付款额初始计量因为是年初支付所以计算现值按照九期计算吗？

勤奋的同学，你好！同学的理解是正确的，因为第一期期初支付的租金是不参与摊销的，所以我们只用对后九期进行折现就可以了。希望可以帮到你，继续加油！

商品房都是默认以出售出租为目的吗？怎么理解的呢?

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 商品房，顾名思义就是作为商品的房子。当然是以出售为目的的。　 　 　 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

不存在银行账户出租给其他企业或者出借给其他企业的吧？

认真的同学你好~每个企业都有银行账户，每个企业只能用自己的银行账户，不存在银行账户出租给其他企业或者出借给其他企业的哦~希望老师的答疑对你有帮助，每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

小规模纳税人出租住房税率是多少？怎么理解呢？

亲爱的同学，你好：这个点可以按照这个总结的表格掌握哈学习加油，有不明白的地方可以继续讨论哦~