出租给员工的宿舍无论价格是低于还是等于市价都作为固定资产吗？

认真努力的同学，你好~是的。2010的会计解释的规定。不一定很合理，但是是这么规定的，暂且按照这个记忆就好。祝学习愉快

关于租赁为什么要用有担保债券的税后利润折现呢?

认真的学员你好，老师这边为你解释一下哦在我们财管的学科当中，1、算WACC的时候用的是税后　 2、再就是第十章的算租赁的时候，用的是税后的。3、再就是算第二十章经济增加值用税后 4、算投资项目决策的时候也是现金流也是用税后的。学员可以记下来。不懂的再继续问老师哈，继续加油哟

财务风险较小不是与发行股票相比的特点吗？

爱学习的同学你好哟~股票属于股权融资，融资租赁属于债务融资。当企业盈利时，债权人优先于股东获得收益，当企业破产时，债权人优先于股东获得补偿。因此，在总体风险上，股东承担的风险大于债权人，根据高风险高收益原则，股东要求的报酬率会大于债权人要求的报酬率，从而债务筹资成本要低于股权筹资成本。老师看好你哦，继续加油哈~

应付租入包装物的租金，为什么计入应付账款而不是其他应付款？

亲爱的同学，你好：通常应付的各类租金和经营活动有关，计入应付账款哈学习加油，坚持就是胜利哦~

出租人发生的费用在租赁期内合理分摊计入当期损益，也就是冲减各期租赁收入？

爱思考的同学你好，这个题目的意思是，出租人经营租赁租出去的资产，与经营租赁有关的费用计入资产的成本中，后续按照收取租金的周期通过折旧计入当期损益，一般是计入“其他业务成本”。会计分录如下：借：其他业务成本　 贷：累计折旧希望我的回答对你有所帮助~如果还有啥不清楚的地方，欢迎随时提问哦~加油~

投资性房地产和融资租赁有什么区别？

爱思考的同学你好， 投资性房地产核算范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物通过投资性房地产核算。 融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，不属于投资性房地产核算范围。 希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

折旧如果计入主营业务收入的话，那对于租赁公司来说是没有存货的是吗？

勤奋、优秀的同学，你好~，租赁公司经营出租固定资产发生的折旧计入主营业务成本哈，租金收入才是计入主营业务收入哈；存货是日常活动中持有以备出售的产成品或者商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程中或者提供劳务过程中耗用的材料、物料等。咱们从定义来看，同学的理解是对的，对于租赁公司是没有存货的。希望老师的解答能帮助你理解！同学继续加油呀~祝同学逢考必过~

桥闸通行费，不是属于不动产租赁吗？

认真的同学，你好~，桥闸通行费是不动产租赁，一般纳税人可以选择简易征税，所以会有5%征收率。希望老师的解答能帮助到你~

公允价值模式下，租金确定为其他业务收入，什么确定为其他业务成本？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 公允价值模式下，租金确定为其他业务收入，什么确定为其他业务成本？----没有对应的其他业务成本。　 　 　　只有处置时才有确定其他业务成本吗？----是的。这是由公允价值模式决定的。　 　 　 　 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

转换日的确定是以签合同的时间确定还是租赁期开始？

勤奋的学员:　 　 　 　你好！　 　 　 　是以租赁期开始日为准哦。　 　 　 　 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油~