投资性房地产的租金收入为什么计入“其他业务收入”？

勤奋的学员：　 　 　你好！　 　 　 出租房子一般不会是制造企业的主营业务（教材案例一般都是以制造业为行业背景的），所以出租收入一般都是计入“其他业务收入”。　 　 　 　明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

摊余那个每期的现金流出要和现金流出一致吗？

认真努力的同学，你好~要的，摊余那个每期的现金流出要和 现金流出一致的。祝学习愉快

降低交易成本下的几个方面如何联系租赁的原因？

认真的学员你好，老师这边为你解释一下哦~这个是对比来看的，短期租赁只需要付租金就可以，试用期间的维护费等一般都是由出资人来付的，而长期租赁，比如融资租赁，付的租金很贵，几乎相当于设备买价，而且使用时间的维修费可能也得给出，租完后想买的，还要付点买价，相对来说，短期租赁的成本低一些。短期租赁都体现了，我就临时拿来用一下，其他的烦心事一概不操心，所以短期租赁可以降低交易成本，老师这样解释同学可以理解吗？不理解的可以继续追问哦~继续加油。

企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的，为何作固定资产核算？

爱思考的同学你好~“向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中重大的”，则出租人出租房屋的主要目的并不是赚取租金，而是获取包括租金在内的整个劳务收入，因此，被出租的房屋不应确认为投资性房地产，而应当视为一般经营场所，作为自用房屋，根据《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，确认为固定资产。比如企业拥有并自行经营的旅馆饭店，可视为企业将自有建筑物出租给那些房客，而旅馆饭店的经营，重在服务，收入也主要在服务这一块，所以企业自行经营的旅馆饭店，应当属于自用房地产，而不属于投资性房地产。希望上面的回答能帮助到你，考试过过过~

出租的建筑物属于投资性房地产怎么理解？

亲爱的同学，你好，感谢认真努力的你！-----出租出去其实也是投资的一部分　 利用这个资产换取利益。出租的固定资产和土地都是投资性房地产-----不抛弃，不放弃，真心希望你能顺利通过考试！

这道题这么写分录对吗？租金的收入要结转成本吗？

勤奋的学员：　 　 　 　你好！　 　 　 　分录写的没错。租金的分录需要结转成本，分录如下：　 　 每季度初取得租金收入：　 　借：银行存款　 　 600（200*3）--按季度确认收入　 　 　 　贷：预收账款　 　 600　 　 每季度末确认收入：　 　借：预收账款　 600　 　 　贷：其他业务收入　 600　 　结转成本：　借：其他业务成本　 　120（19200/40/12*3）-按季度折旧　 　 　 　 贷：投资性房地产累计折旧　 　120　每个季度依次这么做分录即可。　 　 　 　 希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时跟老师交流哦！

应支付的包装物押金，是租入还是租出的？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 应支付的包装物押金（比如店家卖了一壶酒给你，这个酒壶店家认为很值钱，就让你交押金），是应该支付出去尚未支付的，所以是计入其他应付款。　 　 　 支付租入包装物的押金，是现在已经支付了，押金将来要退的，所以是计入其他应收款。　 　 　 你再理解一下，不明白的欢迎随时跟老师交流哦~

为什么企业代垫职工房租和家属医药费要在其他应收款的贷方？

亲爱的同学~企业代垫职工房租和家属医药费，是企业先把相关款项支付了，会计分录是：借：其他应收款贷：银行存款然后，这个代垫的款项，企业是通过“少发工资”的形式收回来的，会计分录是：借：应付职工薪酬贷：其他应收款举例说下：企业代垫了员工费用100元；到月底时，应发员工工资1000元，扣下代垫的100元，实际发放900元，相关会计分录是：1、代垫时：借：其他应收款 100贷：银行存款 1002、发工资时：借：应付职工薪酬 1000贷：银行存款 900其他应收款 100爱学习的你是最棒哒~加油！

选项E“土地使用权是无形资产”为什么正确？

勤奋的同学，你好！老师相信同学学得很棒，这题同学这么想，特殊情况题目一定要说明的，没有说明就是默认一般情况，这里一般情况是计入无形资产的，考试的时候老师认为出题会更明确一点，同学掌握知识就好。祝同学逢考必过，加油~

这个题目答案有问题，融资租赁应该是资本成本高吗？

爱学习的同学你好哟。 融资租赁属于债务融资，股票属于权益融资。权益融资风险高于债务融资，根据风险收益匹配原则，股权收益率要高于债务。所以融资租赁成本要低于发行股票。 继续加油哈。