冲销的“租赁负债-未确认融资费用”的计算方式是什么？

亲爱的同学你好，是根据表格来的：250000-33510=216490有问题欢迎继续交流~

写租金的分录，其他业务成本对应科目写累计折旧吗？

勤奋的准注会公允价值模式计量的投资性房地产是不计提折旧或者摊销的哦，租金收入确定其他业务收入，除了出售外，不用确定其他业务成本。希望老师的解答对你有帮助。

这两题的A意思是否相同？取得的租金收入是否算当期损益？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　　这两题中的A选项意思难道不一样吗？---不一样，图一：投资性房地产期末可回收金额高于账面价值，说明并未发生减值，不需要计提减值准备，不用做账务处理，当然不会影响当期损益。图二：投资性房地产取得租金收入，分录为：借：银行存款　 　贷：其他业务收入，其他业务收入属于损益类科目，所以是影响损益的。　 　　取得的租金收入到的算不算当期损益呢？当期损益到底指的是什么呢？--算当期损益。当期损益，就是影响损益表中的科目，老师建议你可以找一下损益表（利润表），里面的科目基本都是影响当期损益的，你自己亲自看一遍，可能印象更深刻，如果到时有疑问，可以再来问老师。　 　 　 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~　 　 　 　

长期租赁优点是租赁费比购买下折旧扣税多？

勤奋的同学，你好：这里老师给同学一个具体的例子，以这个例子来理解“一个集团内部，高税率25%企业买进，低税率15%企业租入，比15%低税率企业直接去购买设备要多10%的抵税效应”希望以上的解答能够帮助到你，继续加油哦~

租赁变更的知识都有什么？

认真的同学你好~注会中租赁变更的讲义在22章哦，讲义的话同学可以联系一下班班老师哦~希望老师的答疑对你有帮助，加油~~~

什么租赁售后回租长期应付款没有写未确认融资费用？

亲爱的宝宝你好　　未确认融资费用是一般涉及到折现的部分，比如分期购买固定资产，现价和全部价款的差额计入未确认融资费用，还有就是正常算租赁负债的时候有，售后租回这里，公允价值和真实的售价之间的差额，就是一个融资现值的意思，它的利息费用是分到以后各期直接确认哦，也就是说像去银行借款一样，借的钱和到手的钱一样，所以无差额，同学思考很全面哦，棒棒哒！　宝宝继续加油哦！

由于折现率的变化，调减使用权资产，怎么使用权资产减少，未确认融资费用增加？

爱学习的同学，你好哟~租赁负债——未确认融资费用增加，租赁负债减少，租赁负债=“租赁负债——租赁付款额”-“租赁负债——未确认融资费用”对应的使用权资产也减少~希望老师的解答能帮助你理解！

即然已经说明是董事会决定，必然是有文件的，要不怎么能叫决定而不是预计？

　可爱的同学你好呀！只有空置的建筑物在企业管理层做出决定的时候可以转为投资性房地产，非空置的只用对外出租时转为投资性房地产。而且固定资产当月损毁、或者转为以公允价值核算的投资性房地产，即使是在1号，当月也是要计提折旧的。希望考的都会，蒙的都对！过 过 过 !!!

融资租入的固定资产需要提折旧吗？融资租出的需要提吗？

勤奋努力的同学，你好：融资租赁的固定资产计提折旧，企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。那么相应的融资租出的企业也就不需要计提折旧了哦。同学学习的很认真哦~，接下来也要继续加油哦~~~

一般纳税人出租2016年以前取得的房产，怎样缴房产税？

亲爱的同学，你好：对于出租的房屋，以不含增值税租金收入为计税依据计算公式：应纳税额=租金收入*适用税率学习加油，坚持就是胜利哦~