租赁承租人变更账务处理是什么？

认真的同学:租赁变更时指合同双方就租赁范围/对价/期限的变更。发生此类变更，首先判断是否需要把变更部分作为单独租赁处理（增加租赁范围并且对价是增加部分的公允反应）。否则变更作为原合同的一部分处理。首先按照新的租赁付款额，新的租赁期，新的折现率重新计算预计负债。对应的使用权资产调整，分成以下两种情况：①租赁范围缩小或者租赁期缩短，视同使用权资产部分处置。使用权资产处置部分与租赁负债减少部分额差额计入处置损益。②其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。这部分比较复杂，建议在理解的基础上通过1-2个习题强化理解~！加油~！

持有目的中固定资产处的出租和投房产的赚期租金有何区别？

勤奋的同学你好：固定资产出租：对于出租人来说，如果是融资租赁，固定资产在账上会终止确认（针对于不动产）。投资性房地产出租：对于出租人来讲一般是经营租赁，不动产还是在账上继续确认。祝同学逢考必过。继续加油哟~

租赁房产变更的账务处理是什么？

认真的同学:租赁变更时指合同双方就租赁范围/对价/期限的变更。发生此类变更，首先判断是否需要把变更部分作为单独租赁处理（增加租赁范围并且对价是增加部分的公允反应）。否则变更作为原合同的一部分处理。首先按照新的租赁付款额，新的租赁期，新的折现率重新计算预计负债。对应的使用权资产调整，分成以下两种情况：①租赁范围缩小或者租赁期缩短，视同使用权资产部分处置。使用权资产处置部分与租赁负债减少部分额差额计入处置损益。②其他租赁变更，相应调整使用权资产的账面价值。这部分比较复杂，建议在理解的基础上通过1-2个习题强化理解~！加油~！

融资租赁属于什么科目？

同学你好融资租赁资产属于资产类科目。著学习愉快~

买方兼出租人，卖方兼承租人，这个是怎么理解？

爱学习的同学你好~简单讲：这边当成两笔交易来看，可能比较好理解：一项买卖交易，A把设备卖给B，（卖方：A，买方B）一项租赁交易，A还需要使用设备，那现在我们手上钱不够，就去找B进行租赁。(出租方：B，承租方：A）那这个时候，A既是卖方也是承租方，B既是买方也是出租方。希望老师的解答对你有所帮助~加油哦!

一个是租赁期延长，一个是租赁期缩短怎么延长的使用权资产不像缩短的使用权资产那样写？

爱思考的同学，你好租赁期延长的租赁变更作为一项单独租赁处理。而租赁期缩短的租赁变更未作为一项单独的租赁处理，应重新计量剩余租赁负债。应当调减使用权资产的账面价值或者将部分或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。所以租赁期缩短的租赁变更相对来说会更复杂一点儿。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

问什么租赁负债不分开写租赁付款额未确认融资费用？

亲爱的宝宝你好　　原则上对于租赁负债的调整是要对明细科目都调整的，本题可能是一种简化处理，如果考试的时候，建议还是分开写的哈。　宝宝继续加油哦！

为什么一个按原来的折现率来求租赁付款余额，而另一个用的是新的折现率？

哈喽~爱学习的同学~这个题是，租赁变更，他其实是先把原来的部分，租期缩短，先按照原折现率调整使用权资产等，然后再按照新的折现率调整租赁负债和使用权资产；新的部分再用新的折现率确认租赁负债和使用权资产~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

租赁付款余额折现率为什么不按百分之五？

哈喽~爱学习的同学~租赁变更，要按照变更后的折现率调整哈~建议同学可以再把租赁章节变更折现率整理一下~这样记得更清楚哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

老师，更新改造过程停止使用的固定资产能划归到计提折旧额范围吗？

勤奋的学员：　 　 　 　你好！　 　 　 　季节性停用及修理停用的设备，不属于更新改造，更新改造设备需要将固定资产转入在建工程，不再计提折旧。而季节性停用及修理停用的设备，属于经营过程中日常的行为，继续计提折旧，也不用转入在建工程的。两者有本质区别，核算方法也天壤之别。　 　 　 　明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~