租进来的就是自有资产吗？可以放到网上继续出租给下一个租客吗？

勤奋的同学，你好~同学指的是融资租赁资产吗？　加油呀~　

在经营租赁变更为融资租赁时，他剩余的固定资产金额是不是应该转为应收融资租赁款？

认真努力的同学，你好~融资租赁 相当是 资产处置和 借款行为的集合，所以需要确认 资产处置损益和 应收融资租赁款。祝学习愉快

增加5年租赁期，出租人对于这个变更，新合同作为经营租赁还是融资租赁？

认真思考的同学：租赁变更对租赁人而言，有几种情况，解释如下：融资租赁的出租人：（1）应当将变更作为一个新租赁的情形---对价适当并且扩大了租赁范围或者延长了租赁期限 　　 （2）不符合上述条件，没有作为新租赁，此时分为两种情况：①如果合并后的租赁仍然是融资租赁，那么对租赁收款额和租赁投资净额进行调整，②如果合并后的租赁是经营租赁，那么将租赁投资净额转为租赁资产的账面价值，按照经营租赁处理；经营租赁的出租人：应当将变更和原租赁一起作为新租赁。新租赁可能是融资租赁，也可能是经营租赁。以上解释，希望能够帮助你学习，加油，努力的同学~！

如果在北京工作租房，在其他城市买房了并且属于首套房，有房贷，这样该怎么扣除个人所得税呢？

勤奋的同学你好呀可以选择一个扣除。扣北京的租房或者扣异地的房贷，二选一。房贷扣1000，北京租房扣1500。可以考虑扣北京租房。祝学习愉快~

为什么不是抵押不破融资租赁，先租赁，他怎么行使抵押权？

勤奋的同学你好：主要看谁先设立的，抵押设立早，那就抵押破租赁。祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

企业自建的厂房，无法单独计量土地使用权和房屋的，应将厂房整体确认为固定资产核算吗？

爱思考的同学，你好~前面正确；后面有瑕疵，自建的话，肯定是能够区分开土地使用权和房屋建筑成本的，分开核算；外购的话，如果无法合理区分土地使用权价值和房屋建筑物价值的，一并做固定资产核算。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油哦，CPAer!

外加这3条，满足这三条任何一个都能判断为融资租赁对吗？

亲爱的同学你好存在那三条的一项或多项迹象，可能是融资租赁，不是一定对租赁时间的考虑就可以直接判断是不是融资租赁希望以上解答能够帮助你，加油，早日通过cpa！

使用权资产初始计量和租赁负债初始会计计量？

认真的同学：租赁负债是租赁付款额的现值，就是以后要付出的钱，折现到现在的金额使用权资产首先包含租赁负债的金额，其次还包括直接费用，已经预先支付的租金，恢复成本现值。以上解释，希望能够帮助你理解~！

本月支付的下半年的房屋租金，为何不能确认为本月发生的费用？

爱思考的准注会同学你好，权责发生制不以现金收付作为收入费用的确认基础。本月支付的下半年的房屋租金，虽然是本月支付的，但是是因为下个月占用他人房屋付出的代价，所以归属于下个月的费用。有问题欢迎继续和老师沟通~

未确认融资费用是一级科目，为什么这又变成二级科目？

爱思考的同学，你好~这里没有什么矛盾呀。正常的科目设置，未确认融资费用是长期应付款的备抵科目。租赁负债-未确认融资费用，是租赁负债的二级科目。都反映的是融资利息，体现的是会计核算的思想，账面记录的既有未来现金流出的金额，又有利息金额，其差额是本金。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油哦，CPAer!