比如合同约定是10年，租赁期是15年，是用哪个年金系数折现率？

爱学习的同学你好啊同学你好：租赁负债的初始确认是从租赁期开始日这天进行初始计量的。继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

问题2再算综合所的时为什么没有扣掉每月租房子的1000的专项附加？

可爱的同学，你好呀~这里考的是转租赁，“取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)，老师全程陪伴你，加油~~

租赁期3年的单独售价之和的数据怎么理解？

优秀的同学你好，500=租赁期3年的单独售价之和（150+50+250）+各自维护服务单独售价之和（12+8+30）有问题欢迎继续和老师沟通~

算房产税时用整个租赁期去分摊算出平均一个月租赁费用是多少吗？

勤奋的同学，你好！同学记混了呢，存在免租期的房产税：免租期从价计税，不对租金进行分摊增值税：需要对免租期与非免租期进项分摊，计算增值税希望老师的解答对你的理解有所帮助~祝同学考试顺利！

分红从租计税，这个不考虑月份吗？怎么理解？

同学，你好：思路是对的，不过同学在计算75%部分的三个月的时候少乘了税率1.2%

已知当地政府规定房产原值扣除比例为20%则应缴纳房产税怎么算？

勤奋的同学，你好！因为符合免税规定对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。 　　包括企业、自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房等。希望老师的解答对你的理解有所帮助~祝同学考试顺利！

承租人其实就是资产最先的主人出售方吧？

同学你好！ 不属于销售，就是不符合收入确认条件呗，那也就是说所谓的“出售”的资产，控制权没有发生转移，那当然应该继续确认这个资产，不能够作为处置处理。然后把人家给你的所谓的“卖资产的钱”视为是问对方公司借了一笔钱，要确认金融负债。

按照政府规定价格出租给自有职工的住房，免税吗？

勤奋的同学，你好1-25%-10%%，是剔除了出租的部分，全年从价计算；25%部分，出租之前的月份是从价的，出租之后根据租金计算；10%部分出租之前的月份是从价，按照政府规定价格出租给自有职工的住房，免税；有问题继续追问哦~

法院不支持那么承租人与出租人之间的纠纷怎么处理呢？

同学您好呀：不支持的是主张合同无效呀，合同只要成立就有效，没有无效这个说法，所以这种肯定是不支持的。承租人与出租人之间的纠纷另外解决呀，比如买卖不破租赁，比如主张违约责任等等。您看下是否还有疑问呢，随时沟通哈~~

CPI怎么用？在变更租赁对价那里谁除以谁乘以谁？

爱思考的同学，你好120/110*100=新的租金继续加油，坚持就是胜利