一座大楼很多层，每层面积一样分别自用，出租题怎么计算？

勤奋的同学，你好！你看下是这个题不？出租的分别计算即可，按比例计算原值希望老师的解答对你的理解有所帮助~

固定资产转为投资性房地产算以固定资产投资对外投资吧？

认真的同学，你好~　以固定资产对外投资通常指的是获取长期股权投资喔。希望以上解答能帮助到你，继续加油~

这个租赁当中的维修费用怎么弄明白呢？可以详细解释吗？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~如果是出租人承担，则自购方案需要考虑维护费，租赁方案不需要考虑维护费~如果是承租人承担，计算租赁相对于购买方案的净现值时都不需要考虑维护费，但是单独计算自购方案的常规净现值需要考虑维护费~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

从租部分为什么不用时间加权？怎么理解时间加权收益率？

亲爱的同学，你好：题干给的是月租金收入10万元哦，这里要注意哈学习加油，坚持就是胜利哦~

题干没说是融资租赁，为什么要算折旧呢？

爱学习的同学你好啊使用权资产是需要计提折旧的，第二现在承租人不区分经营租赁和融资租赁。继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

哪些情况下不考虑租金收入税率？可以举例吗？

爱学习的同学你好~　　　　　　 这是考查房产税投资联营房产计税规定的问题哦~　1、以房地产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险，应该从价计征，由被投资方案房产余值作为计税基础。　　2、以房地产投资联营，投资者参与投资利润分红，不承担联营风险，应该从租计征，由出租方按不含增值税的租金收入计缴房产税。 本题中给出了共担风险，应该按照从价计征。 希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！加油加油

租金收入的确认时间，有一个跟企业所得税不一样的是哪个税种？

[quote]再看一个消费税的哈~消费税纳税义务发生时间（基本同增值税） 　　1.赊销和分期收款结算方式 : 书面合同约定的收款日期的当天。书面合同没有约定收款日期或者无书面合同的，为发出应税消费品的当天。　　2.预收货款结算方式 : 发出应税消费品的当天。　　3.托收承付和委托银行收款方式：发出应税消费品并办妥托收手续的当天。　　4.委托加工的应税消费品：纳税人提货的当天。[/quote]爱学习的小可爱，你好哦~！看表哈~天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子•告子下》

对于出租人,初始直接费用会影响应收融资租赁款为实现融资收益？

认真努力的同学，你好~对于出租人来说，初始直接费用不影响应收融资租赁款—租赁收款额，但会影响应收融资租赁款—为实现融资收益是吗？是的。那为什么就说不影响应收融资租赁款的入账价值了，入账价值不就是租赁投资总额吗？因为能收多少钱是 合同确定的，那个 直接费是花出去的钱，虽然会通过租金等收回来，但是不会增加收款金额。祝学习愉快

关于开票问题，公司能开出什么只要是符合实际业务实质的都可以？

奋斗在做题一线的同学，你好！这个要看公司能开出什么了，只要是符合实际业务实质的都可以~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师陪伴同学一起度过充实的考试季！~

承租人未按期支付租金的应如何处理？

同学您好呀：上面那个是合同法的规定，下面那个是司法解释对合同法的补充，也就是解除合同或支付全部租金的参考标准。考试的时候两个法条都可以用，一般是以司法解释的标准作为判断依据，也就是两期或15%。