如果甲企业以融资方式租入建筑物，再转租出去，那甲企业是不是可以将该建筑物确认为投资性房地产？

爱思考的同学你好~不会，因为作为承租人，不管是融资租入还是经营租入，确认的都是使用权资产，这个时候再转租，租出的都是使用权资产而不是建筑物，所以转租的建筑物不属于投资性房地产。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

出租方为什么要找人担保？

爱思考的小可爱，你好：当租赁资产的使用年限超过租赁期时，租赁期满，资产就会有余值。为了保护出租人的利益，避免资产在租赁期内过度耗用或损坏，如果租赁期满资产由出租人收回，则租约往往规定承租人对资产余值进行担保，称之为担保余值；希望上述老师的回答能够帮助到同学，祝同学学习顺利，老师看好你呀~

房贷偿还为什么是现值等于借款额？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~ 房贷偿还是相当于你现在一次性向银行借款，然后后面每月偿还，所以是已知现值，计算年金~也就是现值是借款额~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

融资租赁和融资性售后回租的区别在哪？

热爱学习的同学，你好！融资租赁是三方关系，融资性售后回租是两方关系，但是本质都是一样的，都是打着租赁的名号去融资，也就是去借钱。然后支付利息给出借的一方，因此都按照贷款服务来缴纳增值税。正确的方法+勤奋的练习=考试必过，老师陪伴你度过整个考季！~

出租客货两用车，适用什么税率？

热爱学习的同学，你好！按照出租动产是13%的税率。正确的方法+勤奋的练习=考试必过，老师陪伴你度过整个考季！~

为什么讲长投的时候，初始入账成本需要按初始成本和被投资方可辨认净资产公允价值份额熟高入账？

认真努力的同学，你好企业合并的时候，是把成本法按照权益法进行后续调整。而且合报中商誉是单独列报的，所以不需要进行调整哦~祝同学早日通过考试哦~

个人出租住房月租金不超4000的也要缴纳个税吗？

亲爱的同学，1、需要，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。2、租金不超十万，免征的是增值税。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

融资租赁租金计算方法的等额年金法计算怎么理解？

亲爱的同学，你好~~等额年金法就是先计算出来该租赁设备的净现值，然后除以该设备计算净现值时使用的普通年金现值系数~~以求出该设备的等额年金额哈~~希望老师的解答能帮助同学理解~同学继续加油噢~~早日拿下CPA！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

为什么要减去残值，第三年的税后利润为什么不计算残值这一部分的税？

折旧就是这个机器每年消耗掉的自身价值，求每年的折旧就是要看有没有残值，有残值就要减去残值再除，如果残值为0，可以直接除。题目中说机器卖掉，才有残值的现金流流入的，才需要计算。

“出租人发生的经营租赁有关的初始直接费用应当资本化”，这句话怎么理解？

认真努力的同学你好呀~“资本化”就是计入到“使用权资产”科目的哈~同学理解一下哈，希望以上解答能够帮助到你哦~