19题AB出租为什么不对？

可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` )　甲拥有房屋所有权，设立抵押后可以出租，也不需要经过抵押权人同意，如果是甲处分房屋，才需要抵押权人同意，所以AB错误。希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

包装物租金也是价外费用吗，不是包装物押金才属于价位费用吗？

你好同学，包装物租金是价外费用，包装物押金暂时不能算价外费用，但是如果逾期不退回的情形下，是要做价外费用算销售额的~祝学习愉快~

为何本题的运行维护费和培训费在算租赁现金流时不考虑？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~在计算租赁的调整净现值时，因为自购与租赁都是由甲公司承担，此时对于租赁相对于购买来说，维护费属于不相关成本，计算时不需要考虑~但是单独计算自购方案的净现值（常规净现值）使，因为维护费是相关成本，所以计算净现值时需要考虑~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

为何长期租赁不影响长期负债，承租方的租赁事项会在表内体现吗？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~同学这个是针对哪里的问题呢，麻烦上传具体的问题哦~目前会计准则中，承租方的租赁事项会在表内体现。也就是长期租赁不属于影响长期偿债能力的表外因素~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

本题算租赁和购买现金流时为何如果租赁费是自己承担也不考虑？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~因为在计算租赁相对于购买的净现值使，不管是购买还是租赁，维护费都是甲公司承担的，此时维护费属于不相关成本，计算时不需要考虑~但是单独计算自购方案的净现值使，维护费属于相关成本，计算净现值时需要考虑~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

租赁负债里面固定付款额或者实质固定付款额存在租赁激励的要减去，为何计算租赁付款额的现值是没有减？

爱思考的同学，你好~同学的理解基本正确，以租赁初始计量未时间点，已收到的租赁激励冲减使用权资产，未来预计享受的计算租赁负债时考虑。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油哦，CPAer!

怎么又是承租人经催告后仍不支付租金的可以解除，几次没交达到金额的百分之多少跟这个有何区别？

可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` )　经营租赁中因为没按时付款而导致解除合同的规定：①承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。融资租赁合同的解除相关规定：②承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的。③合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金 15%以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的。①和②的意思是差不多的，而③是仅仅适用于融资租赁，融资租赁情况下，先看有没有约定解除条件，有约定解除条件，就按①，即达到解除条件后，催告后还不支付，就解除，没约定解除条件，就按②。希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

租赁，售后租回是否需要掌握？

爱思考的同学，你好~租赁准则是新修订，教材又是重新编写的，适用范围又是非常广泛，老师建议把教材上的例题掌握好。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油哦，CPAer!

本题用插值法求出来的是5.91%，答案是5.9%而存在的尾差会影响后面租赁收入的金额怎么办？

勤奋的同学你好，对于这种计算误差，考试时是不会扣分的。如果同学比较谨慎的话，那么在计算实际利率的时候，建议保留小数点后4位即可，这样就比较精确了。

为什么第一题没有加租金，第二题要加租赁100的影响损益金额？

勤奋的同学你好，第一题问的是出售办公楼确认的损益，是针对出售这个行为对损益的影响，因此没有考虑租金的问题。第二题问的是对17年度损益的影响，是针对整个年度当中涉及到的损益的影响，因此就包含租金对损益的影响。